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2980、房地產真相

更新時間:2015-09-06  作者:徐浩瀚
教育局長 2980、房地產真相
江曉天與方圓的會談,是在房間里邊吃邊喝邊聊。江曉天告訴方圓:要在一地從事房地產開發,擁有雄厚的資金只是一個方面,最重要的還有兩個方面:一是強大的政府背景,二是能夠推進拆遷難題的人員或隊伍。強大的政府背景,會讓其他的房地產公司特別是東州本地的房地產企業,不能夠把新進的外地企業排擠出去。另外,在資金回籠、土地出讓價格等方面,也會有很多好處。而當前房地產市場最大的難題不在銷售,而在征遷難。許多房地產項目,因為征遷地塊上個別人漫天要價,明明他一套原本只有20平米的破房子,就算是賣也只能賣20來萬,但張嘴就要好幾套房子,加起來超過200平米,要價超過原房產價值的10倍以上,甚至是不把他們家七大姑八大姨都安置了,是堅決不答應拆遷,導致房地產項目一拖就是幾年甚至十多年沒辦法開工建設,沒辦法回遷,沒辦法銷售。由于國家在這個方面,對于漫天要價的釘子戶沒有一個明確的政策,占拆遷總數超過90%的已經簽了協議的群眾遲遲不能回遷,甚至許多老年人都死掉了,也沒能見到新房子蓋起來。這個別的釘子戶,其實是影響了絕大多數群眾的利益,他的漫天要價,政府為避免被不明真相的群眾謾罵,往往都越來越不愿意強拆,而把責任推給了房地產企業,讓房地產企業自己想辦法。因此,拆遷是一個很大的難題,政府不想管,一個國務院頒布的《拆遷條例》只是法規,而不是真正的法律。就算是全國人大給立了法,遇到了釘子戶,這法律有的時候也沒有辦法來解決。到了這個時候,往往需要以惡制惡。給別的群眾的拆遷條件,也一樣會給這樣的釘子戶,但拆是必須要拆,就需要動用一些暗力量。因此,一家房地產企業到了一個新的城市,會不會水土不服,會不會鎩羽而歸,企業的資金量往往都是小問題,最關鍵的還是政府背景和推進拆遷的情況。

江曉天作為房地產企業的負責人,談問題一針見血。方圓以往雖然對拆遷有些了解,但方圓發現,自己懂的只是皮毛。以往,方圓對于拆遷中的釘子戶還是存在同情心理的,認為有些房地產企業確實做得很不像話。但聽了江曉天的介紹,方圓也感慨萬千:這些可憐之人,也有可恨之處。90%以上的群眾都能接受的拆遷補償標準,為什么到了他這里,卻要加倍加碼?貪心不足蛇吞象啊!難道就憑多要了一套房子,就能發家致富?這些目光短淺的人,只看到了魚,而沒看到漁。掌握了一項專業技能,比多要一套房子,更能讓家庭更幸福!唉!

司雨詩、孔雙華都聽得津津有味。畢竟,房地產行業對于她們來講,也是陌生的。兩個人都是不愁吃、不愁住、不愁沒錢花的白領女性,自然這個方面想的,很少。

方圓說:“江大哥有什么打算?”

江曉天說:“我準備在東州呆幾天,能多拜會幾位領導,就拜會幾位領導。”

方圓問:“你想拜會誰?”

江曉天說:“分管房地產的副市長。當然,如果能見到市長,也就更好了。此外,各個縣的縣委書記和縣長,如果能見,那也是非常重要的。這個方面,還要拜托方局長啊!”

方圓說:“好,我只引薦,但堅決不要任何中介費、好處費。江大哥找我,還是比較合適的。不過,未來兩天,因為馮豐省長要來東州視察,我沒有時間。過了這兩天,我會幫你引薦幾位領導。”

江曉天說:“這真是太好了!有方局長引薦,這幾大難道中的第一關,就解決了。”

方圓說:“分管城建的副市長是馬良禾,我們的關系還不錯。幾個區、縣的書記、區縣長,我也熟悉。我只負責推薦,能不能最終達到江大哥的心愿,這個就要靠江大哥的努力了!”

江曉天說:“明白。我相信,他們也會考慮我們曉天房地產的實力和背景的。”

方圓知道,江曉天指的是,這家房地產企業與杭江市副市長趙騰遠之間的密切關系。

童必勝說:“方局長,一家外來企業到東州來,獨資不是最好的辦法。與東州本地有實力的企業合資,其實也是非常必要的。我想,孔總的春曉食品,也是比較大的企業,如果自有資金比較豐厚的話,我們愿與春曉公司組建合資股份制企業。”

孔雙華說:“我對房地產行業一竅不通。”

童必勝說:“什么都不懂也沒有關系,畢竟我們是專業的。孔總只需要提供一定的資金,然后坐等分紅就可以。”

這就是赤裸裸地變相行賄了。這是把直接行賄,變成了股金分紅,其實孔雙華也就是象征性地提供一點資金,至于分紅是多少,幾套房子的錢是沒有問題的。官場與利益場之復雜,可見一斑。

孔雙華有點心動。哪個女人都喜歡錢,都希望能過上有錢花隨便花的日子。不過,孔雙華知道,自己對外面的事情,了解得遠遠比不了方圓。這樣的事情,自然是方圓來作主。

孔雙華看方圓。方圓說:“春曉公司的實力太小,沒有辦法給曉天房地產提供更多支持。東州最大的兩家企業,一家是東升縫紉機,另一家是納斯洗衣粉。如果能與這兩家企業合資建立股份制企業,我相信,有兩位東州市工商聯副主席、東州市人大代表的支持,這曉天東州公司一定會如魚得水,還會怕誰?”

江曉天呵呵笑了:“其實這個股份制企業,不一定只有兩家股東。與東升、納斯的合作,我們樂見。但同樣也不影響,孔總也成為我們這個股份制企業的股東。”

方圓說:“這件事,我還需要考慮考慮。”

江曉天說:“不急,不急。”

司雨詩忽然開口:“方局長,各位老總,如果我們金谷集團入股,或許你們會得到你們最想得到的那種支持,因為我們有暗力量!”

教育局長 2980、房地產真相

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