2826、話題試探著深入

方圓想起了馬良禾。方圓說：“說實話，我不懂房地產業。我只是了解，溫總提出了對房地產業調控和穩定房價的一系列舉措，讓全國的房價好像在目前有所下降。”

江曉天插話說：“房價下跌了，房地產的銷量也跟萎縮。現在很多房地產商的日子都不太好過。現在，我們也分析不清，這到底是在長期調控，還是短期調控？曉天房地產已經有好久沒有拿地了，就怕虧損。”

梅星玉說：“東州那邊房地產的情況怎么樣？”

方圓說：“看看新加坡的房價，看看香港的房價，就知道房價與一個地方的經濟和社會發展息息相關。經濟發展好了，國家或城市繁榮了，房價就會跟著上漲；經濟發展不好，國家或城市走向衰落，房價自然就會下跌。我感覺，人為的調控并不能改變這是客觀規律，只是能讓房價上漲或下跌延緩。就像美國的底特律，隨著汽車產業的外遷和在底特律的衰落，城市人口從350萬下降到80萬，房價直線下跌，就算是底特律的市長想阻止房價下跌，也阻止不了。大片大片的房子空無一人，一美元一套房子的情況在底特律比比皆是。而香港房價上漲的幾十年，也是因為香港作為世界金融中心、中轉自由港地位的提升而無人能阻止，香港本地一些窮苦市民也因住不上房子而怨聲載道。就算是把普京調到香港來擔任特區行政長官，只要香港繼續發展，持續繁榮，恐怕像普京這樣的強權領導也阻止不了房價的上漲吧。(番茄小說)”

貝軍鼓掌：“方哥說得很精辟啊！東州的房地產好不好，得看東州的發展情況。如果東州發展得越來越好，那么東州的房地產一定會越來越好；如果東州發展得不好，那么東州的房地產也不會有什么好的前景。我知道，在河南、內蒙、陜西等許多地方，都出現鬼城，就是建起了許多高樓大廈，但就是沒有人居住，實際上就是當地的經濟和社會發展水平達不到，而硬上的房地產。這樣的房地產，怎么能不虧本？這樣的城市，又怎么會不成為鬼城呢？”

趙騰遠伸出大拇指：“各位，長江后浪推前浪，小方和小貝給我們上了生動的一課啊！”

江曉天說：“方局長，東州有成為鬼城的可能性嗎？”

方圓說：“沒有！不過，東州當前好像也有比較嚴峻的挑戰與隱患，我想趙市長應該很清楚。”

趙騰遠說：“哪個城市沒有困難？就說中國的經濟中心上海，難道沒有困難嗎？我的觀點一向就是：遇山開路，遇河搭橋，有什么困難，就克服什么困難。想當年，在西湖區，困難小嗎？省委、省政府在西湖區，市委市政府在西湖區，誰來當西湖區的小小區長、區委書記，腦門子上面都是比自己大的官兒。在別的地方，區委書記、縣委書記可以說是土皇帝；但在西湖區，誰來負責都會遇到施展不開的問題。但我不也挺過來了嗎？小方，小貝，我們在官場，其實就是為克服難題而才具有了存在的價值。沒有困難，上面憑什么讓你在這樣的位置？沒有困難，又如何能檢驗一個人的執政能力？東州現在確實遇到了麻煩，據我了解，最大的困難不是外貿數據的急劇下滑，而是社會的穩定。國棟市長到杭江來了，算是解脫了；葉繼成去了東州，就是坐在火山尖上。由于外貿出口艱難，很多出口加工型中小企業紛紛破產倒閉，直接帶來的社會隱患就是大量的農民工失業。這不是幾百個幾千個的問題，而是幾十萬的農民工。他們沒了工作，又不愿意離開東州，就成了一支游蕩的大軍，如果發生欠薪、老板跑路等問題，很有可能誘惑東州的社會動蕩。第二大隱患就是民間借貸。東州的民間借貸，其實就是高利貸，本來是讓東州老百姓家庭財產增值的重要方式，但是由于大量的出口加工型中小企業倒閉，老板跑路，這借出去的高利貸很可能血本無歸。這件事，由于參與的東州市民太多，包括很多的公務員，也都把家庭儲蓄的錢拿出來放貸，如果本錢都拿不回來了，社會能穩定得了嗎？”

方圓是倒吸了一口涼氣。趙騰遠雖然有些狂傲，但還是展示出了他作為一個中高級干部所具有的入木三分的洞察力和判斷力。不錯，這兩大隱患正在東州社會發酵，天知道什么時候會突然爆發。其實王國棟已經認識到這個問題，他當時還讓方圓聯系大成公司，帶著很多人過去考察，重點考察的就是大成公司是如何起死回生的。王國棟走了，葉繼成來了，現在該葉繼成難受了。

方圓說：“趙市長，如果您出任市委書記，會有破解之道嗎？”

趙騰遠說：“如果我擔任東州市委書記，肯定不會坐以待斃。我有一些初步的設想，但因為不在其位，不謀其政，所以這些設想也不成熟，暫時沒有說出來的必要。”

嘿，趙騰遠還挺精明的呀！方圓正是想套一套趙騰遠的想法，回東州時好向葉繼成匯報一下，幫葉繼成開闊開闊思路。沒有想到，趙騰遠根本沒有說的意思。

方圓說：“既然東州有這么多的隱患，這房地產市場好得了嗎？”

趙騰遠說：“是啊，這正是我一直在猶豫的地方。不過，東州與其他城市比起來，最大的優勢在高端樓盤的市場空間很大。東州商人，全國聞名，炒房團，炒煤團，炒糧團，全都是東州的。這說明，在東州如果開發相對高端的樓盤，會有比較大的市場潛力。只是，以前在東州的人脈太少，所以一直不敢去東州闖市場。現在不一樣了，有小方你在東州，我相信，如果現在去東州發展，一定會克服很多原來無法克服的困難，比如拿不到地，比如拿不到好地，比如在建設過程中遇到當地黑社會的騷擾等。”

方圓說：“趙市長，你太高看我了。我一個管教育的，哪有這么大的能量？”

趙騰遠說：“這過去的兩天，我們都已經看到了小方的能量。我這樣想，有錢好朋友一起賺，如果小方你愿意，我們就合作一回。我保證，一定會互利雙贏，大家都有好處。”

方圓想起了雷恒亮的提醒，笑著說：“趙市長，我是真不懂房地產，也不摸東州房地產的水有多深。我就不加入合作了！不過，我可以介紹一位，跟趙市長、江總和各位好朋友認識。馬良禾副市長是東州主管城建的副市長，到時候還是向最專業、最權威的馬市長了解情況，比較好。”

趙騰遠臉色有點陰沉。在杭江，敢當面拒絕趙騰遠的人很少，包括現在趙騰遠當副市長，市長王國棟也不能輕易否定趙騰遠。江曉天看出場面上的一點微妙變化，連忙打圓場：“方局長，能介紹我們認識馬市長，就很好啊！春節之后，我們就去東州考察當地的房地產市場，希望那個時候，我們能認識馬市長。”

方圓說：“這個沒問題。我也希望幾位老總，能夠在東州賺到大錢！”

這個時候，丁楚珂忽然開口：“哥，其實咱爸也有進軍房地產的想法，只是一直在等合適的時機。”

趙騰遠登時臉泛紅光：“哎呀，這真是太好了。如果丁董事長進軍房地產，那么我覺得前景是一片光明啊！”教育局長 2826、話題試探著深入