737空置稅

增加一個新的稅種，這可不是一件小事，既會損害一些既得利益者的利益，又能引起房地產商們的強烈反抗，搞不好還會影響到群眾的誤解。

金帥沒有像以前那樣只是簡單的把工作布置下去，而是讓大家充分發表意見，提出征收空置稅的困難。這一次京城之行讓金帥懂得了很多道理，也豐富了他的施政經驗，要想做成一件事情，單靠簡單的命令是不行的，必須要認真統一思想，只有上下擰成一股繩，才能干好工作。

“市長，既然是總理的指示，我們就要認真去貫徹和執行，可我有個問題，目前我們并沒有建立房產管理信息網絡，怎么能知道哪套房子是長期空置的？又怎么能知道一個人擁有幾套房子呢？”

嚴洪澤提出來的問題也是大家最關心的，既然不知道哪套房子是長期空置的，又不知道每個人實際擁有多少套住房，要想征收空置稅，可以說比登天還難。

“洪澤同志的意見很好，目前我們的房產管理信息主要在房管局，但他們對每個人實際擁有幾套住房也并不清楚，所以這是一個系統的工程，起來的難度也很大。”

金帥的目光在幾位副市長的臉上掃了一遍：“我們增收空置稅的目的是什么呢？就是要把房地產市場中的沫擠出來，降低房價，實現居者有其屋的目標。目前我們花都市的情況很奇怪，真正需要房子的，卻不得不忍受高房價，而那些手中有著幾套甚至十幾套房子的人，卻又待價而沽，這種情況是很不正常的，我相信廣大的群眾是歡迎我們這樣做的。”

金帥講的這些道理大家都懂，可是誰也沒有一個很好的辦法去解決。房產在某些時候是一種商品，你總不能不讓人去買？既然允許去買，那就誰都有機會。

“樓房是拿來住的，不是用來炒作賺錢的，既然住總需要水電和煤氣，以及各種社會服務設施？我上個月利用晚上的時間曾經去幾個小區轉了轉，結果發現，十點多鐘了，大部分樓上才有不到百分之十的窗戶亮著燈。”

金帥的意思大家都明白了，既然房屋買來自己住，總需要水電和煤氣？這些數字去水務局、電力局以及燃氣公司完全可以查出來，如果你買來不是自己住的，那么你憑什么占有社會公共資源呢？既然占有社會公共資源，政府征收空置稅也就是合理合法的事情了。

金帥的講話給大家帶來了啟發，俗話說三個臭皮匠賽過諸葛亮，更何況這些具有豐富管理經驗的市長呢？一番討論之后，征收空置稅的細則逐漸成型。

“我還有個問題，”副市長任卓旭開始講話了：“剛才我們說過要發動群眾的力量，對空置房進行舉報，并給予適當的獎勵，這個獎勵的幅度有多大？是給居委會還是給個人？除此之外，我們準備什么時候開始征收空置稅呢？”

“居委會是城市最基層的組織，我們當然要把獎勵給居委會了，他們可以用這筆錢改善小區的服務設施，提高離退休老人的社會保障，至于怎么去發動群眾，我相信居委會會有辦法的，我們只提供一個指導意見就可以了，那些老頭、老太太可是非常喜歡做這些事情的。”

金帥喝了一口茶，接著說道：“至于什么時候開始征收空置稅，我看這個時間還是長一點，準備工作做得再細致一點，大家看看明年五一節怎么樣？”

到了這個時候，副市長們都知道了，金帥并不是盯著征收空置稅帶來的這點財政收入，目的是要把房地產市場里的水分給擠出來。從現在開始到明年五一節，還有五個月的時間，一旦把這股風放出去了，那些炒房者一定會坐不住的，如果不想交空置稅，那就只有把多余的房子趕緊賣出去，這樣一來，必然會帶動樓房的價格有一個大幅度的下降。

“我的意見是成立征收空置稅領導小組，我擔任這個小組的組長，任卓旭同志擔任常務副組長兼辦公室主任，征收空置稅不是目的只是手段。”

金帥此刻又顯示出了他強勢的一面，工作可以和大家商量，但在用人問題上卻依然是大權獨攬。

當天下午，中央要在花都市試行征收空置稅的消息，很快就傳了出去，到晚上電視臺播出這條消息的時候，幾乎花都市的市民全都知道了。這一晚上可是有好多人誰不著覺了，他們在計算著市政府一旦開征空置稅，炒房還有沒有利潤。

一番計算之后，這些人全都失望了，不要說是有利潤了，就是能夠保住本錢也不錯了。更為嚴重的是征收空置稅不是一次性的，而是實行階梯性征收，空置三個月的征收百分之十，每增加一個月增加百分五，如果空置的時間太長，就是把房子賣了，也不夠交空置稅的。

大多數的群眾對征收空置稅的消息自然是熱烈歡迎，特別是那些買不起房的工薪階層，更是歡呼雀躍。政府喊了多少年要降低房價，這一次終于動真格的了，一旦開始征收空置稅，看誰還會再炒房，房價降下來之后，也可以用多余的錢去好好的享受一下生活了。

到了第二天，二手房交易市場突然擠滿了人，絕大多數都是來賣房的，二手房的房源比以前一下子增加了十幾倍，當然價格也有了大幅度的下降。這個時候賣房雖然賺得錢少了一點，甚至只是保本，但總比以后要交一大筆空置稅要好得多？

一連幾天，二手房交易市場都是賣房的多，買房的少，偶爾有幾個來買房的，大多都是持觀望態度打聽一下房價，沒有一個真正出手買的。

電視臺的記者隨機采訪了幾個買房者，結果這些人異口同聲的說道，房價現在只降百分之十還太高，如果再降百分之二十才會出手。

電視臺很快就播出了這方面的一系列新聞報道，那些炒房者急得就像熱鍋上的螞蟻，但是急也沒有什么用處，一下子拋出了這么多的二手房，二手房交易市場由原來的賣方市場轉為買方市場，就像商品一樣，供大于求價格自然是要下降了。

二手房市場的情況逐漸蔓延到新開發的樓盤上，無論開發商怎么吆喝，是用什么手段，就是無人問津，結果就是也被迫降價。所有人都知道這還是剛開始，如果到了明年五月份，開始征收空置稅，到那時候樓房的價格才會回歸到一個合理的價位上。

房地產協會又擠滿了開發商，一個個愁眉苦臉唉聲嘆氣，要求房地產協會會長徐夢澤向市政府反映，高抬貴手讓他們喘一口氣。

其實，徐夢澤在這之前已經向金帥匯報過房地產市場的情況，但被金帥用一句“這是市場規律所決定”就給擋了回來。當時金帥在要求房地產商降低房價的時候，徐夢澤就說過同樣的話，現在金帥只不過是以其人之道還治其人之身罷了。

市場規律是一只無形的手，并不只是推高商品的價格，既然把房子當做商品，那就由供需關系來決定他們的價格。

緊張時放松自己，煩惱時安慰自己，開心時別忘了祝福自己!

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