第十三節 討話

好在史德生和呂文秀早已經把陸為民需要的一切準備好了，所以各種接待客人的東西倒是不缺。

帶到茶泡好，蔡亞琴才挨著自己丈夫坐下，陸為民也有些感觸：“一別三年，回宋州，既覺得熟悉，又有些陌生，宋州變化太大了。”

“陸書記，這還不是當初你打下的基礎，我現在是那個悔啊，悔不聽你的勸啊，現在可好，再想要去太和坊那邊弄塊地，不說價格翻了幾倍，沒好口岸了啊。”袁連美臉上一股子遺憾勁兒。

他是真悔，當初陸為民給他做工作，讓他在太和坊那邊拿下一塊地，修美佳大廈，給市里邊搞一個地標性建筑，結果他打死不干，覺得那邊太偏，五年都不一定能發展得起來，資金壓在那上邊不劃算。

沒想到三年時間，湖山大道和明珠大道建起來，遠東大廈和盛華大廈雙子塔各自達到33層的大樓建成，香格里拉酒店正式落戶宋州，再加上30層的新麓山大廈，以及遙遙相對的28層的風云大廈，這四座超過25層的高樓一下子就成為了南城新區的地標性建筑，而且頓時就把南城新區的架子給拉了起來。

伴隨著這四幢大廈的興建，宋州南城新區建設也吹響了沖鋒號，宋州體育館、宋州市圖書館、宋州市博物館、宋州市文化藝術中心這一系列政府出資建設的公共基礎設施也很巧妙的安排座落在了南城新區的幾個節點上，就像是有四根大柱子支撐起了一個穹窿，而這些公共設施就星羅棋布的開始往這南城新區里開始布子了。

伴隨著這些公共設施的建設，像工商銀行宋州分行、農業銀行宋州分行、建行宋州分行、中國銀行宋州分行也都在宋州市委市政府的鼓勵下大規模的向南搬遷，分行辦公樓都搬遷到了南城新區，開始有序的為南城新區填充起來，像華廊集團、江南高速公路股份有限公司這些大型企業也受到了宋州市委市政府的優惠政策吸引，也都紛紛在南城新區新建了辦公樓。

現在據說投資1.2個億的宋州國際會展中心的規劃也已經出來了，這個作為未來宋州新城區的核心建筑物，將建設在湖山大道南三段與碧池大道交匯處附近，這個位置已經靠近了緊鄰螺子嶺北麓的嶺北大道了，就算是在目前看來也是有些相對偏遠的，但是這個地標性建筑一旦出來，就立即把原來覺得一環路還是老城區和新城區交界地帶的分界線直接向南狠狠的擴展了一段，一下子就拉到了嶺北大道，而現在嶺北大道甚至才剛剛開始挖地基。

可以說三年間南城新區一下子就火了起來，房地產開發商也開始大舉進入南城新區拿地，只不過隨著南城新區開發的日趨火熱，土地價格更是一路飆升，這個時候的袁連美才意識到三年后的土地價格已經不復有當日那種好事情了。

無論是存商業用地還是居住用地，都已經是一路飛漲，價格翻了兩番以上，雖然當時袁連美也預料到隨著南城新區基礎設施日趨完善，土地價格肯定會有一個上漲幅度，但是這個上漲幅度遠遠超過了他當初的預料，甚至達到了一種難以接受的地步。

這個時候吃后悔藥已經來不及了，而作為開始進入房地產市場的美佳集團卻也是懊悔不及，如果三年多前接受陸為民的建議，真要在太和坊那一片能拿下幾塊地，無論怎樣都賺翻了，只是這世上卻沒有后悔藥，不過這也更增強了袁連美臧梅兩口子對陸為民的信心，對于陸為民的預測判斷甚至已經到了一種頂禮膜拜的地步。

今天他們來拜訪陸為民一方面固然有陸為民重返宋州成為宋州一號首長，拉近關系，也有利于美佳集團日后的發展，二來也還有另外一個原因，那就是要聽一聽陸為民對日后宋州乃至全省全國房地產行業的一個預測，也好為美佳集團下一步發展定定調。

現在美佳集團大舉進入房地產市場，但是房地產行業卻是一個吞金的行業，拿地囤地，開發建設，銷售和售后，這一系列動作無一不是要用資金壘砌起來。

美佳集團是搞實業起家的，從飼料業跨越到百貨業，這一步夸得很大，在當時也是一個巨大的冒險，但是這一步卻跨對了，也為美佳集團的快速擴張帶來了動力，但是現在美佳集團從百貨業為主、飼料業為輔要進軍房地產行業，也面臨著很多挑戰。

即便是現在美佳集團已經成為宋州房地產企業三強之一，但是這個時候的宋州房地產企業規模都不算大，美佳雖然是三強之一，但是也只說相對于其他宋州中小型房地產企業而已，實際上美佳地產比起鼎暉地產和昌達地產都還遜色不少，起碼在步伐上要小得多。

袁連美從來就不認為自己的眼光有多么高遠，但是他認為自己有一個優點，就是善于接受好的建議和意見，而他這一輩子最后悔的一件事情就是沒有聽從陸為民的意見，大膽一些在太和坊拿地，在太和坊這邊修一座新美佳大廈。

事實上他也意識到了，雖然在目前太和坊這一片的商業氛圍還不及老城區，但是他已經預見得到，這一塊地區將會成為日后宋州的商業核心區，而如果新美佳大廈當時在太和坊那一片建起來，不敢和盛華大廈與遠東大廈相比修到33層，但是修上個20層，美佳集團當時也能撐得起，而這幢大廈如果現在矗立在太和坊的話，那么可想而知也會成為一個令人垂涎的商業中心，而在以后這樣一幢大樓的價值更是會翻幾倍，即便是不出售拿到銀行去抵押貸款，也會帶來巨大的收益。

他今天來，就是想要從陸為民這里討一句話，這樣不需要陸為民泄露什么政府機密，只需要陸為民對今后房地產市場進行一個預判，就能幫他自己下一個決心。

“老袁，別唉聲嘆氣了，美佳集團這兩年不也發展很快么？”陸為民瞥了一眼一副哀怨不已的袁連美，“錢賺不完，生意也做不完，快又快的好處，慢有慢的優勢，心態平和一些。”

“陸書記，話不能這么說，失手了就是失手了，走眼了就是走眼了，沒啥說的，要承認錯誤，才能改正錯誤，才能更上一層樓，當初沒聽你的，我認了，但是現在我在你這里討個話，不過分吧？”袁連美擺擺手，很耿直的道：“不需要您透露什么秘密，我就是想聽一聽對我們國家這個房地產市場的分析，我想咱們宋州好歹也算是昌江省的大城市，這市場脈搏也應該跟隨全國房地產市場而動才對。”

陸為民樂了起來，“老袁，你和臧梅來敢情不是來看望我，而是來討話來著？”

“看望陸書記您當然是第一，但是第二，我也真得向你討一句話，就一句話，您對房地產市場怎么看？”袁連美不屈不撓的道。

“就一句話？”陸為民看著袁連美炯炯有神的目光，沉吟了一陣，才道。

“嗯，就這一句話，你說好，美佳集團就要轉變定位，你說不好，那我美佳集團也得要另做打算。”袁連美語氣不變，一字一句的道。

陸為民一時間沒有說話，看樣子袁連美是看好房地產市場了，應該說這家伙的嗅覺還是相當靈的，但是心里還是不把穩，所以才到自己這里來要討一句話。

不過對這個陸為民并沒有什么好忌諱的，一句話而已，不涉及什么秘密。

“老袁，臧梅，我知道你們美佳集團想要在房地產市場上做一番文章，應該說中國房地產市場很特殊，和國外不同，隨著我們國家老百姓生活水平日益提高，98年改革了住房體制，各類人群對住房的需求逐漸釋放出來，而城市化進程加快會助推這一需求的放大，這是一方面，中國還有一大特殊之處，就是我們國內老百姓的投資渠道極其匱乏，除了風險巨大的股市，似乎就只有儲蓄了，但是儲蓄的利息和通脹相比幾乎可以忽略不計，所以國民的資本向何處去，房產就自然會成為老百姓一個投資生息避險的一大去向，再加上我們國民心理習慣上對住房的依賴，認為如果沒有屬于自己的住房就不成其為一個家，所以這幾方面因素疊加起來，我判斷，今后幾年甚至十年，將會是房地產市場飛躍發展的黃金時代，甚至會變得極其瘋狂而不理性，這對老百姓未必是好事，但是對房地產企業來說，卻是千載難逢，這是我基于一個非政府官員角度的判斷。”

陸為民的話讓袁連美有些不明白，“非政府官員角度？那陸書記您的意思是還有從政府官員的角度來判斷？”

“不，判斷是差不多的，但是在做法上就不一樣，我作為宋州市委書記，會在我自己的職責范圍之內盡可能確保房地產市場勻速健康發展，不至于變得癲狂而失去理性，這可能會讓很多房地產企業不高興，但是住房是老百姓的一大需求，我需要對我治下老百姓負責，所以我會有一些措施和政策來抑制這種非理性瘋狂。”陸為民淡淡的道。

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官道無疆 第十三節 討話