第七百九十七章 新模式

說假話去年末尾搞房地產的時分，大家都被金小強的大手筆搞得有點膽戰心驚，這房地產行業在未來幾年是黃金行業，大家都知道，可是雖然知道這個行業會大火，但是金小強的胃口的確是讓大家感到膽戰心驚。

最末尾的時分，他只是讓杜立強找關系在京城拿地，然后又讓劉瘦子跟著杜立強一同南下，到天朝北方經濟最發達的地區省市去拿地。

金小強雖然是給華陽地產注入了大筆的資金，但是一下子在那么多經濟發達的地區拿地，而且還是瘋狂的拿地，這哥幾個還是有些膽戰心驚。

畢竟華陽地產的注冊資金雖然是號稱十幾億，可是在北方他們拿地的時分，可往往一砸就是幾個億下去，而且很多都是靠金小強的意思，按照空手套白狼的手法在拿地。

往往是從一個城市里圈地，圈地之后大家只不過是支付一個保證金，然后并不急于開工，而是馬上把這塊地抵押給銀行，從銀行里拿出資金之后，在立馬去另外一個城市去拿地。

一次兩次還好，可是延續運作十幾次，這就不能不讓大家伙感到膽戰心驚了，要知道如今華陽地產在京城，浦海，羊城，深港，雙慶這樣的大型直轄市，可是陸陸續續的拿下了幾十塊土地，這些土地到如今為止的總價值曾經達到了幾十億，直逼上百億了。

這樣的螞蟻吞大象的手法，可真是讓這哥幾個膽戰心驚不止，要知道到如今為止，大家伙可還沒從這些土地上見到一毛錢的利潤。

可是手里曾經囤積了這么多的土地，大家伙難免會感到有些膽戰心驚，由于這些土地一天不見到利潤。一天大家就吃不香睡不著。

如今光是華陽地產的總貸款，每天所產生的利息，既要高達上百萬，這些土地一天不產生利潤。大家就一天都不得安心。

要知道雖然這個華陽地產就要數金小強投資最多，可是其他的哥幾個也沒少往外面扔錢，而且那找人，找關系，尤其是從銀行里貸款出來的時分的人情往來呢？

這些可都還沒算在外面呢，華陽地產手里掌握著這么多的土地，可是卻沒有固定的資產收益。這讓大家感到很是心焦，每個公司的董事，尤其是歐陽，還有杜立強這幾個，都感到了沉重的壓力。

于是這不，在金小強剛剛忙完了浦海車展之后，他們就趕到了省城，大家打算問一下金小強。到底下一步他打算如何來運作。

可是沒想到，這剛到南#陽就碰上了，華陽地產的第一個項目遭到熱捧的音訊。這可是讓大家伙格外的感到了高興，并且立馬就決計倍增。

“怎樣樣？我就說過，你們不用著急，放心結上去，我曾經是有打算了。”

金小強笑呵呵的對在座的哥幾個說道。

“小強，別買關子了，趕緊給大伙說說，我們下一步，到底該怎樣辦？”

杜立強心急火燎的問道，這華陽地產之所以可以拿下這么多的土地。他居功至偉，尤其是在京城的幾個重要地塊，可以拿下土地，比如在cbd附近拿下的幾塊土地，可都是他出人出面找的關系才能拿到的，而且銀行貸款方面也是他出頭跑的。所以這些董事外面他的壓力最大。

“下一步，我們往年就要在京城開幾個項目，明年馬上就是世界運動會了，這段工夫京城的房價曾經預熱的差不多了，所以我們在京城中心腸段的房子，馬上就要開建，不過不要著急買，先炒作一下，我記得我們的地塊周邊也有好幾個項目曾經樹立的差不多了，等到他們末尾預售的時分，一定會帶動周邊的地價，我們就是要等，等到房價徹底的漲起來之后，我們在末尾動手，而且還要采用我們這次梅花一期的樹立形式，總之就是要把這高科技，綠色環保的理念融入出來，然我們的小區有買點，我們的房子為什么買的這么貴，這可是有緣由的，讓消費者可以了解我們房子的益處。”

杜立強在聽到金小強說要在京城開工動土的時分，就立馬送了一口吻，這段工夫他可是感覺壓力不小。

畢竟華陽地產的很多地方，都是他充當的急先鋒，如今每天銀行的利息這么多，要不是有金小強隔三差五的往公司里會注入一些資金，估量早就曾經被巨額的利息給壓垮了。

不過只需一破土動工，那就好辦了，如今京城的地價，曾經是漲起來了，三環以內的房價根本往年年終就曾經破了二萬直奔三萬而去了，而按照他的估量，等到明年破了三萬根本就不是什么難題。

可是他哪里知道，他拿的那些土地的價值，別說到時分房價破三萬了，只需等到2008年底，國度4萬億的扶持經濟方案一拿出來，到時分那房價別說是三萬一平，就是五萬一平那都是毛毛雨的事情。

到時分只需一個京城的項目完成賣出去，回籠的資金，就夠他們填銀行的窟窿了，如今他們手里的土地價值是將近百億，可是等到明年年底這些土地將會變得愈加值錢。

只需在10年底之前，把這些土地全都變成房子都賣出去，到時分他們手里的錢別說是上百億，就是上千億也都有能夠。

這就是這房地產行業的暴利形式，也難怪這樣的行業會具有這樣的吸引力。

其實搞房地產這玩意，最末尾的時分，金小強的確是不太想搞，畢竟上輩子作為一名吊絲，他可是深受房價高漲的戕害。

房價太高買不起，這樣一來就沒有姑娘情愿鳥你，于是你就只能古都的躲在家里擼管，這樣的日子誰情愿過啊。

房價太高，大家寧愿租房，不愿買房，可是房價下跌帶來的壓力可是方方面面的，就算你情愿一輩子租房，可是由于房價下跌所帶來的通貨收縮的壓力呢？

你總要吃，總要穿，總要出行的吧？隨著房價的下跌，這些生活的根本必須產品的價錢都在下跌，可是唯獨只要工資不漲，這樣的狀況如何讓悲催的吊絲可以承受？

所以其實上輩子的時分，金小強是對房地產開發商有著很大的怨念的。

這輩子站在他的角度而言，本來他并不缺錢，所以剛末尾的時分，他完全無需來搞這房地產行業。

可是之所以如今有插手出去，他也是有些迫于無法，他在京城結交了杜立強，歐陽，劉瘦子這些權貴子弟。

別看這些人和他比較處得來，而且心眼里不壞，可是卻并不代表他們不貪心，他們是官家子弟，但是卻并沒有進入官場，而是進入了商界，所以他們都想趁著年輕早早的撈上一筆。

而且和這樣的人打交道，最好的辦法就是感情加上利益的聯絡而已，大家的感情不差，就差利益的聯絡了。

他金小強手里有一家大工廠不假，可是讓他把一些下游的產業鏈交給這些人來做，他真的不放心，上輩子的時分，現代汽車在最末尾的時分名聲非常差，甚至一度成了劣質品的代名詞，為了啥？

還不是由于當時現代為了卻交韓國的權貴，不得不把一些零部件采購的環節，向這些人開放，讓這些人給本人當下游的供貨商，這樣一來最終的惡果就是產質量量難以控制，導致最后總裝的產質量量無法保障。

最后這樣的狀況，不斷等到鄭夢準接手了現代之后，在他的嚴峻打擊之下才有所惡化，正是他當時的一紙禁令，嚴謹公司高層的親戚，還有政府高層的親切給現代當供貨商，這才援救了現代。

所以這輩子，在這方面，金小強是相對不打算把零部件采購方面，像這些太子爺開放的。

那這樣一來就要給這些太子爺找一條新生路了，如今還不是房地產行業最瘋狂的時分，如今只不過是瘋狂的末尾而已。

而且如今那些大型的央企，也還沒有大手筆的介入到房地產行業當中來，所以這時分金小強以為切入出去最適宜。

天朝的房地產熱潮是無所避免了，正像別人說的那樣，既然曾經有力反抗，那還不如閉上眼睛，好好的享用一把。

而且他們做房地產行業，可是和別家的做法不一樣的，上輩子的時分天朝的房地產行業一片火爆，可是卻有多少是樓脆脆，房倒倒的？

按標準可以運用一百年的房子，可是在天朝特征環境下，能用三十年就不錯了。

不過這輩子，這樣的房子只能是別家房地產公司蓋出來的，相對不會是他們華陽地產的作品！重生工業帝國 第七百九十七章 新模式