第五百八十七章 要搞就搞大的

看到手下的這幫家伙一個個都是躍躍欲試的興奮摸樣，金小強知道，這件事看來自己是不必擔心了，他們恐怕一個個的比自己還要著急呢！

在座的一種高層們，對于金總的決斷，都是一副躍躍欲試的樣子，顯得非常的興奮，因為他們已經從金總的表情，以及空氣了嗅到了金錢的味道。

“目前我們的手里，只有一塊土地，也就是我們最早之前，所收購的柳河汽車廠那一塊的土地，最近幾年，哪里附近周邊的一些工廠，已經被改造成了現代化的住宅小區。而我們的計劃是，我們的房地產公司，將會從那里開始。前段時間，我已經委托了省設計院的設計師們，對哪里進行了觀測，根據他們的判斷，哪里的土地面積，至少可以修建6麼，每座有十套樓房的高級住宅小區。我的初步打算是，我們的華陽房地產公司，將會從哪里起步，首先我們要選定好位置，因為根據我們的調查，在那一片新型的住宅小區里，還沒有相應的配套商場，醫院，學校，電影院等等一系列的居民生活配套設施，而那一片地區，將會在兩年之內，變成南＆市最新，最熱的發展地區，大量的外來人口的涌入，和大量的需要提高住宅環境，以及剛需的購房者們，將會在那一片選擇購買房屋定居……

金小強說道這里的時候，他旗下的那些高管們的眼睛里，已經開始散發出陣陣的狂熱，出了那些原本就是靠技術上位對于資本運作和房地產行業不太感興趣的管理者們之外，其他的那些懂得資本運作，和那些從其他國有企業跳槽過來的管理者們，這時候差不多連眼珠子都紅了。

6麼居民小區，每座最少十套高層樓房，每棟樓至少二十層，每層至少三戶人家這是什么概念？

還有配套的商場，電影院，公園，醫院，學校，幼兒園等等設施，要是把這些都開發出來，這得是多少發財的機會。

要是這些房子都能夠賣出去那些商場都能夠運作起來，這將會給集團帶來多大的財富，如果這一切都運作成功那么即便是金總依舊不給大家分股份，那么恐怕過幾年一旦這里開始盈利，大家每人的年終分紅，也不會少于千萬了吧？

這樣的不少于千萬的分紅，恐怕即便是在很多公司里出任高管，那種有公司股權的高管，恐怕也很難能夠拿到這樣的高薪水了啊！

也怪不得這么多人，現在連眼珠子都已經紅了。

金小強看著在座的高管們那閃閃發亮的眼睛，知道大家的情緒已經被自己給調動起來了，于是繼續鼓動著說道。

“我不久之前已經請省設計院的同志幫忙設計了一副大概的圖紙，大家可以看一下……”

他打了個響指，在會議室里負責記錄的一個秘書，立刻起身，開始擺弄起大會議室圓桌上面的一副投影儀，然后把一副巨型的公眾俯瞰式的圖紙通過幻燈片的方式，給投放到了會議室前面的巨型投影幕布上面。

在這服俯瞰圖形上，大家可以清晰的看到，原來的柳河汽車廠已經不見了，取而代之的則是一副巨型的居民住宅小區的圖紙。

這些居民住宅小區，被劃分成六塊，呈現出一副梅花花瓣似的分布格局，每個小區里都有十棟樓。

然后在這朵梅花的中心地帶，則是一個中型的商圈似地地標式建筑，哪里是由六座大廈組成的核心地帶。

在六座大廈的下面，則是一整排的梅花花瓣似的裙樓，圍繞著這六座大廈。

“這是我同設計局的同志們討論好的六個居民小區，考慮到咱們公司的很多工作人員，還沒有自己的住所，或者需要換一套生活條件更好的住所，所以我決定保留下其中的三座小區，其中的兩座作為咱們公司內部的福利房，當然這些福利房是會以一線工作的技工和工程師們居多，而另外一座小區，則是打算建成小高層或者是別墅，用來給咱們公司的中高級管理人員作為福利房。至于這幅圖紙中間的這個地方，則是會建成一個小型商圈，而那六座大廈，則是會作為，咱們華陽動力新的行政辦公中心，我也已經注意到了，隨著咱們華陽動力的規模的擴張，在原來的廠區這的行政辦公中心的地方，已經顯得有些不夠了，等到這里建成之后，我會把華陽精工，和華陽動力，以及咱們華陽房地產公司的總部都設立在這里，而現在我們工作的地方，將會徹底的改成，華陽動力的科學院，專供我們的科研技術人員使用……”

聽著金小強的解說，在看著前面投影幕布上的那一套大型的圖紙，在座的一種華陽動力的高管們，都驚呆了。

看來金總這是要玩真的啊，果然是咱們金總的風格，要么就不搞，要搞就干脆要來個一鳴驚人啊！

這個地方要是建起來的話，那無疑將會成為南＆市南部地區的一個新型的大型商圈，這哪里是一個中型商圈啊？

柳河汽車廠周邊的環境，但凡是在南＆住過幾年的人都知道，哪怕是公司里家在外地的人都知道，哪里已經成為最近一兩年，南＆市被炒得最熱的房地產新興板塊。

哪里的住宅小區是日新月異，幾乎每天都在蓋，每天都在買，哪里現在就已經有很高的入住率了，但是周邊的配套設施確實不太到位。

很多搬到這里的居民，不得不每天搭乘33路，55路，901路等幾路公交車，到市中心去購物買東西。

而且周邊的醫院和學校，也確實不太到位，如果要是咱們的計劃真的能夠順利完成，像金總所說的那樣，把這個圖紙上的那些大樓，商圈全部變成現實，那咱們華陽動力到時候還不賺翻了啊？

看著在座的這些高管們，全部目瞪口呆的神情，金小強感覺非常滿意，事實上他老早就聽到公司里有人議論，咱們賺這么多錢，是不是該開展一些其他的項目，現在房地產這么賺錢，咱們是不是也應該去搞房地產之類的風聲了。

而在最開始的時候，金小強對于房地產項目，確實也是有著相當的抵觸，因為上輩子的時候，他就曾經是一個被那些房地產開發商們搞得生不如死的吊絲。

可是后來他想通了，這房地產這玩意，他不去搞，也有別人去搞，而且幾年之后，甚至發展到全民去搞。

那時候的房地產市場，就跟股市一樣，大家都來玩，大家都賺錢，而且在房地產泡沫發展到一定程度，國家決定控制的時候，國內的實體經濟，已經被摧殘的不像樣子了。

那時候國內到處都是產業空心化的實業，很多實業，因為資金都被抽走，去搞房地產，甚至到了不得不面臨破產的時候。

這樣的錢，與其被那些開發商，或者是官老爺們賺走，然后轉移到國外，還不如自己賺來，然后到時候再重新投資，回到汽車行業或者是其他的制造行業當中來。

所以在從美國回來之后，再決定要開始開發柳河汽車廠那一片地的時候，金小強就已經有了大舉進軍房地產行業的打算。

于是從那時候開始，他就已經委托省設計院的人員，幫忙去勘察柳河汽車廠的那一片土地，然后總結，并且做出合理的開發計劃，并且做出預算。

今天終于是到了讓這幫高管們大吃一驚的時候了。

“投資這個項目，省設計院那邊給我做了一個預算和規劃，如果要想把這些住宅小區，全部建好，大概需要投資十個億左右……

“什么這么大的工程量，居然才十個億？”

“就是，那幫家伙－不會是算錯了吧？才花十個億……

“是不是騙咱們呢？”

在座的一眾高管們不由得是紛紛議論起來，大家都感覺有些吃驚，這么大的一個項目才花十個億，怎么搞定呢？

其實這也不能怪他們，只能說他們還沒有摸清楚這房地產行業里面的道道，不明白這里面令人咋舌的資本運作方式而已。

金小強看著這幫土條，心里不由得一陣陣暗笑。

其實現在才是2006年初，房地產行業才剛剛開始火爆，甚至還可以說是在醞釀當中，所以這時候的建材的價格，并不像后世時候那么貴，而且最關鍵的鋼材他們華陽動力這邊甚至可以自理，不需要從外面進

而且最關鍵的是，那一片的土地是他們老早之前就拿下的，無需再像市里面繳納土地轉讓費。

只要土地在手，完全可以像銀行申請抵押貸款，然后用貸款蓋樓，然后開始預售，然后再貸款，在預售網：,。

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