第八十章 新店選址

店鋪和住宅不同，住宅一般會找一個安靜的地段，不被人吵鬧，而開店卻是越熱鬧越好，京城最熱鬧、最繁華的地段就是靠近應天府的府東街，還有就是江寧縣的花市大街，但若論檔次，府東街幾乎集中了京城所有的名店老字號，而花市大街則是中低檔貨物的集散地。

李維正想到的，自然就是府東街了，在上次的茶樓，他順利地找到了中間人郭官兒，郭官兒聽說李維正又要置辦產業，他不由暗暗咋舌，心中當然是歡喜無限了。

“李公子的運氣有些不好，若再早幾個月，府東街的商鋪隨處可買，而且價格還可以，現在不行了，幾個月時間那一帶的店鋪價格就翻了一番，而且很難買到。”

“你說的可是商籍放開的緣故？”李維正問道。

郭官兒點了點頭，“正是這個原因，幾個月前我手中還有府東街五六家店鋪要賣，現在一家也沒有，其實朱雀街也不錯，我手中倒有幾家。”

李維正知道朱雀街雖然是和府東街平行的主要干道，但熱鬧程度還是遠遠比不過府東街，他沉吟一下便道：“你能不能想想辦法，我們愿意出高價買店。”

郭官兒當然愿意做成這筆生意，不過他手中確實沒有房源了，他剛要搖頭表示遺憾，卻忽然想起一事，連忙道：“對了，我知道一家店鋪曾經想賣，現在好久沒有消息了，不如我帶兩位去看一看。”

三人雇了兩輛馬車便向府東街方向而去。

．．．．．．．．．

府東街因位于應天府衙東面而得名，是貫穿上元縣和江寧縣的中軸線，最繁華的地段長約千步，每天熙熙攘攘、人來人往，沿線聚集了數百家有名的大店，如賣綢緞的乾泰祥、韓記南北雜貨總匯、匯仁堂藥店、喜臨門大酒樓、萬家燈火客棧、青樓白鳳春等等，在今年商籍未推出前這里已是熱鬧非常，但自從四月朝廷正式推行商籍后，大明的商業如第一場春雨后的草地，煥發出了勃勃生機，往日的遮遮掩掩已經看不見了，各大店鋪就仿佛撕去了保護外殼的新品，各式各樣的招牌和旗幡在府東街上空飛舞，家家都有自己的特色。

郭官兒帶他們去的店鋪是一家綢緞店，叫做五福綢緞店，其東家就是周莊著名商人沈萬三的次子沈茂，自洪武六年沈萬三獲罪被發配云南后，沈家屢遭磨難，一次次地衰敗了，洪武十九年，沈家因田賦事件再被滿門抄斬，后部分家人隨朱元璋赦免郭恒案而被釋放，家產也大半蕩盡，但此時年已八十三歲的沈萬三卻在云南茶馬古道經商而大獲成功，同時，他也因外孫女余惠剛嫁給沐英長子沐春為妾而獲得了政治庇護，這正是福與富相貴、生與死為鄰。

沈萬三在云南經商又成巨富，這時他也意識到沈家的第三次劫難已經不遠了，為此開始悄悄安排沈家的后路，包括央求沐英把部分家族子弟藏匿于貴州天龍屯堡，就在這個背景下，沈茂開始悄悄的變賣家產了，這座位于府東街最繁華路段的五福綢緞店就是其中之一。

目前照管這座占地七分地的店鋪的主人是沈茂的次子沈彬，他是一個年約四十歲的中年男子，他接到父親的密令，盡快賣掉綢緞店，雖然父親催促得急，但沈彬卻不肯賤賣，一個月來，已有七八撥商人前來接洽，皆因價格談不攏而作罷。

這天下午，京城中有名的房屋中間人又帶來了一男一女兩個年輕人，要買他的鋪子。

“李公子請坐！”沈彬十分客氣地將李維正請到后堂坐下。

店在半個月前已經不再進貨了，賣完店中的存貨沈家就決定關掉這家店鋪，店鋪里存貨基本上已經空了，整個店鋪里顯得空空蕩蕩，李維正和顧英坐下，他打量一眼凌亂的店鋪，便微微一笑道：“這次是舍妹從蘇州來京城，欲購買一家市口好的店鋪，聽說沈先生有意出售這座鋪子，我們便來談一談。”

沈彬瞥了顧英一眼，便好奇地笑問道：“剛才聽小姐口音，似乎我們是老鄉。”

雖然知道這座店鋪的主人姓沈，李維正和顧英卻不知道他就是赫赫有名的沈萬三的家產，顧英當即笑道：“聽大叔的口音是吳江縣人吧！有沒有聽說過顧家糕餅？”

“我怎么會不知，我小時候隨父親去姑蘇城總要買上一點，那時顧家糕餅可大大有名，可惜后來敗落了。”

說到這里，沈彬忽然驚訝地指著顧英道：“莫非你就是．．．．．．”

顧英站起來象男子一般地拱手施了一禮，“在下就是顧家之女，單名一個英字，這位是我表兄李公子。”

雖然她是跟李維正而來，但買店的人是她，她不愿意李維正事事越俎代庖，沈彬也呵呵一笑，他骨子中有祖父的商業遺傳，套套近乎不過是為了賣個更好的價錢，而并非是讓價，這座店鋪他的底價四千兩銀子，三千九百九十九兩他也不會賣。

“好吧！看在你是同鄉又是顧家之女的份上，我就讓你四百兩銀子，五千六百兩銀子，一口價。”

“五千六百兩！”李維正和顧英同時驚呼出聲，顧英一共才帶了三百兩黃金，按官價值一千兩百兩白銀，李維正剛用千兩白銀買下二畝五分地的宅子，原以為千兩白銀買間七分地的店鋪也足夠了，不料對方竟開口五千六百兩銀子，這簡直就是赤裸裸搶錢。

李維正看了看郭官兒，郭官兒卻尷尬地撓了撓頭，他知道府東街占地一畝的店鋪年初時也不過二千兩銀子，這座店鋪占地才七分，就算它的市口繁華，現在最多也就值四千兩銀子，五千六百兩銀子是有點要價過分了，但他卻不能介入價格談判，這是中間人的規矩，價格談判是買賣雙方自己的事。

不過李維正是他的老客戶，他也不想做得太絕，便趁沈彬不注意，郭官兒偷偷地眨了一下眼，李維正明白了，他搖了搖頭道：“沈大叔這個價格也實在太狠了，買一棟上宅才不過千把兩銀子，這座小店鋪要價五千六百兩銀子簡直聞所未聞。”

沈彬不屑地瞥了他一眼，“李公子可知道我這店鋪一年能掙多少？我實話告訴你，只要兩年你的本錢便可以賺回來了，明白嗎？兩年就可以賺回本錢的店鋪去哪里找？”

顧英接口道：“大叔，我們做的是本小利薄的糕餅，能五年收回本錢我就認為很不錯了，而且你這間店太小，我還要在附近專門買一棟屋做工坊，伙計也不能全部住在店里，我得掏額外的錢給他們租房子，所以大叔這五千六百兩銀子還是太貴了。”

沈彬沉默了半響，他最后一咬牙道：“好吧！我最后再讓你們一步，五千兩銀子，我們可以成交。”

“三千兩銀子！”李維正還出了他的價格。

顧英暗暗嘆了一口氣，顧家眼下只拿得出三百兩黃金，這還包括前期招人、布置和做糕餅的本錢，不用說她也知道，李維正又是想出手幫忙了，她實在不想欠他過多，不等沈彬回答，她站起來對李維正道：“表哥，我們先走吧！”

李維正也想再摸摸行情，便起身對沈彬笑道：“我的底線已經給出來了，沈東主自己考慮吧！若愿意可以找郭官兒，他知道我的宅子。”

沈彬笑而不言，三千兩銀子，做夢呢！

．．．．．．．．．．

李維正和顧英走了沒多久，一輛馬車在十幾名隨從的護衛下停在了五福綢緞店門前，從馬車里走下來一名少年貴公子。

一名等候在這里的隨從連忙迎了上去，他指著沈家的五福綢緞店道：“小王爺，就是這里，他們很看中這家店鋪，但好像價格談不攏。”

少年負手打量一下綢緞店，便點頭道：“讓東家來見我。”

片刻，沈彬被帶了上來，他見到少年不由一愣，慌忙跪下行禮道：“草民沈彬參見小王爺。”

少年見是他，不由微微一笑道：“原來這里是沈家的家業。”

他沉吟一下便道：“剛才想買你店鋪的人是我的朋友，你告訴我，這店鋪你打算賣多少錢？”

沈彬半天沒有說話，他是在想另一件事，四年前，他的堂兄沈莊死在大理寺獄內，骨灰一直就寄托在大理寺的獄神廟中，幾次托人都沒有弄出來，這成了他們沈家的一塊心病，如果眼前的小王爺肯幫這個忙．．．．．

想到這，他連忙道：“這座店鋪是沈家在京城的最后一份產業，如果小王爺有興趣，我只要一千兩銀子。”

‘一千兩銀子？’少年搖了搖頭道：“這里可是府東街最繁華的地段，會有一千兩銀子的店鋪嗎？你給我說實話，到底值多少錢？”

“小人不敢，這座店鋪市值五千兩銀子，小人之所以只賣小王爺一千兩銀子，是有一件事想懇請小王爺幫忙。”

少年雖然是皇族，但尚未成年，每個月也只有一點例錢，要他拿幾千兩銀子出來也是萬萬不可能，實際上他也是想利用自己的關系和店主交換，他見店主主動提出，便笑道：“你這家伙倒是會抓住機會，說說看，你有什么事情求我幫忙？”

“是這樣．．．．”沈彬便把堂兄骨灰之事說了，他連連叩頭道：“如果小王爺能幫我這個忙，這座店鋪我愿雙手奉送。”

少年想了一想，這件事他倒不敢草率答應，便點點頭道：“店鋪我不會無償接受，不過我要先去問一問，你等我的準信。”

他一揮手令道：“我們走！”

馬車緩緩啟動，一名隨從上前請示道：“小王爺，我們要先去大理寺嗎？”

“不！先去東宮。”

李維正是太子之人，他就算有心結交，也需先得到太子的同意。

．．．．．．．．．．．．

（老高求推薦票！）大明官途 第八十章 新店選址