第1502章 規模優勢
更新時間:2010-11-22 作者:不信天上掉餡餅
重生之衙內 第1502章 規模優勢
”柳俊，你也不要步步緊逼，既然大家都是朋友。我艦二，聯曰掖著。打開天窗說亮話吧。你要限制玉蘭市的房價，我支持。當著老爺子的面，我答應下來的事情，肯定會做到。男子漢大丈夫一諾千金。但是，你也不能老是叫我們吃虧，多少要給你補償吧？照你的那個限價文件，今后三年，甚至是五年之內，玉蘭市的房價，都不會有什么變化。這也實在太離譜了點！靳有為從按摩小姐的懷里坐了起一支煙，抽了幾口，悶聲悶氣地說道。 李惠略略吃了一驚。 何勝利卻是微微而笑。他和靳有為盡管是頭回見面，不過靳有為這個個性，何勝利很喜歡。本質上來說，何勝利與靳有為都是同一類人。 難怪柳俊要說靳有為是他的好朋友了，貌似這種性格的人，只要能出現在柳俊身邊，和他發生一些交集，幾乎均能成為柳俊的好朋友。 或者柳俊本質上也是這種類型的人吧？ 柳俊淡然說道：“靳有為，你還要什么好處？你們眼下賺取的，已經是暴利了。依照玉蘭常目前的職工平均收入和平均房價的對比，比例達到了十二倍，是國際公認比例的兩倍以上。目前市政府確定的八倍標準，與先進國家比較起來，依舊是超標的。就算在今后三五年玉蘭市的房價紋絲不動，你們的利潤空間，也遠比一般的生意要大得多。依舊還是暴利。你們總是拿其他城市的房價來和玉蘭市做比較，發現人家比你更暴利，心里就不平衡了，就覺得吃虧了是不？為什么一定要做橫向對比，不做縱向對比呢？” 正因為目前玉蘭市的職工平均收入和平均房價比較，比例達到了十二倍，而市政府確定的是八倍的目標。所以今后幾年，除非居民收入大幅度上漲，不然光要拉近這個距離。就需要比較長的時間，反映出來的。便是玉蘭市今后三年之內，房價均不會上漲。 “難道我們不應該這樣做對比嗎？同樣是做地產生意，投入同樣多的成本，只是因為所處城市不同，收入就要銳減，擱誰頭上，也有意見 靳有為索性不再躺下去！就坐在按摩床上，一本正經與柳書記辯論。柳俊一曬，說道：“所以說人心不足蛇吞象。如果有一個人，從高樓上摔下來，僥幸未曾受傷。你從高樓上摔下來，就一定不能受傷是不是？如果受傷了，就是不應該的，是老天爺對你不公？你怎么不想想。你們賺取暴利，本就是不應該的。這幾年賺了那么多，已經是很幸運啦。難道做房地產的。就一定要賺取最高利潤才叫賺了錢，沒有最高利潤就是虧本？假使你是一個普通市民，聽到無良的地產商如此說話。你是不是會有沖動，想要將這些無良商人殺來吃了？” 靳有為不禁氣得臉紅臉白，不知從何時開始，自己就成了無良商人。被柳俊口口聲聲這樣稱呼。 “這么說吧，其實你們都只想到了事物的一個方面，沒有去想想，是否還會有不同的方面是大家都沒有想到的？” 柳俊也點起一支煙，悠悠地說道。 靳有為悶“哼”一聲。很不悅地說道：“好啊，我愚笨，想不到。請柳書記指點”。 李惠見靳有為似乎有了負氣的意思。心里著急，連連向他使眼色，靳有為恍若未見。 “呵呵，今天就教你兩招，免費的”。柳俊微微一笑，依舊一副好整以暇的模樣，說道：“你是生意人。貨物輪轉這句話，不知道靳公子聽說過沒有？” 靳有為不由大感頭痛，蹙眉道：“拜托柳書記談點有深度的東西，好不？。 柳俊笑道：“商業上的道理都是相通的，目前玉蘭市維持低房價。市民們購房的將會空前強烈。他們會擔心市政府的文件能管多久的用。為了避免以后可能出現的大漲價，市民們會踴躍購房。故此你應該抓住機會，加快成品房的建設，賣出更多的房子。 用數量上的優勢來彌補價個上的差別。我想這個道理。不用我教你吧？” 李惠插嘴道：“有為，柳書記這話很有道理。玉蘭市的低房價，不但會讓玉蘭市的群眾踴躍購房。還會吸引周邊很多城市的群眾過來。在玉蘭市購置產業。因此，未來幾年，你們潛在的客戶，會比現在多得多。數量上的優勢，確實是可以彌補價位上差別的。” 李惠之所以堅定不移地執行柳俊的限價政策，除了緊緊追隨柳俊這咋，政治理念之外，還有一個重要原因，在于他也仔細算了經濟賬。因為房價降低或者說上升的趨勢減緩，會吸引周諷的市民前來玉市和潛州市購為升值的年 說起幕這也要算是一種黑色幽默。在全國房地產一片飆漲的大環境之中，估計很多群眾會認定玉蘭市和潛州市的低房價無法維持太久，縱算是通過地方立法，也不頂事。 法律法規的條文是可以修改的。 趁著玉蘭市和潛州幣的房價低迷。大量購入，一旦房價開始飆漲，向全國其他城市的水準看齊，那么將是一筆極其驚人的利潤。也許現在花二十萬在玉蘭市購買一套一百平米的住宅，數年之后，便會升值到一百萬。這樣的增值速度，是無與倫比的。 所以，在財政收入方面，城市也一樣可以用數量的優勢來彌補價格上的差別。大量的外來資金涌入，肯定會促進城市的快速發展。 這是其一。 其二，相對低廉的房價，會減少本地居民在購房方面的支出，也就是說，市民們手頭將會比較寬裕，有比較多的閑錢投往其他的行業。如此一來，城市有望實現多元化發展。 靳有為不是官員，不算這筆賬。他只算自己公司的盈虧賬，聞言怒道：“兩位書記大人，你們說得倒是輕巧。我也知道可以通過擴大規模來降低成本，提高盈利率。但是錢呢？擴大規模是需要成本的。我去哪里搞這么多本錢？” 柳俊不由失笑，說道：“原來你為了這個生氣，早說嘛。你要多少本錢？” “嘿嘿，柳書記，我知道你是闊佬。不過你那點家當，不夠我塞牙縫的。要想以規模優勢抵消價位的差別，我最少還需要十個億的現金。怎么樣，書記大人打算如何為我解決這個難題？” 靳有為掉子大開口。 接下來柳書記說的話，令得靳公子大為郁悶。 “十咋。億？這種小事情居然也要來麻煩我了？唉，” 柳書記很不屑地嘆了口氣，連連搖頭。 靳有為氣憤憤地說道：“搞了半天。我是在和全球首富談話呢？蓋茨先生？” 柳俊笑道：“得了，別在那黑裝模作樣了。我不相信十個億會讓你傷腦筋 “哎，您還別急著給我戴高帽子，十個億確實挺讓我傷腦筋的。現在銀行貸款不是那么好弄了。我又不想總是去求人，既然柳書記口出大言，那就麻煩您給我解決了吧。 靳有為哼哼道。 這個話，也有一多半是實情。靳有為交朋友，歷來是以“看得慣。作為第一標準。故此他并不耐煩老是去蘑數銀行的行長們。以前他老頭子在位，哪怕去了省政協，好歹還在管事的位置上，省的銀行行長們，任誰也要給靳公子一個臉面。如今靳秀實正式退休，靳有為就更加不好打老頭子的牌子了。 柳俊理解靳有為的“苦衷。”馬上點頭應諾：“好吧，就我來解決。不過我要先給你聲明。我這是純粹的給朋友幫忙，與公事無關。就算限制了房價，你們這些地產商人。賺的也依舊是暴利” “我知道我知道，我們依舊是無良商人嘛，我早知道了，書記大人就不必一而再再而三的提醒我啦！” 柳俊一言未畢，新有為已經舉起雙手嚷嚷起來。 李惠與何勝利都不由失笑。 “有為，這樣吧，既然你和柳俊是朋友，那也就是我的朋友了。我看，我也不用到玉蘭市來搞地產公司了，我那里準備的本金，借給你擴大規模吧。” 何勝利笑著說道。 靳有為瞪大眼睛：“十個億？”何勝利笑道：“十個億就沒有那么多，三五個億吧。其他的，柳書記給你想辦法。” “行，勝利，你夠意思。柳俊有你這樣的哥們，真是福氣！” 靳有為就朝著何勝利挑起了大拇指。 這幫牛人開口十個億，閉口五個億，卻將年輕的按摩小姐們嚇得夠嗆。在她們眼里，水藍之夜的老板賀鑫昌夠有錢的了，大伙經常私下里猜測賀鑫昌的總資產是不是過了一個億。如今才知道，在這班人眼里。一個億的總資產簡直就是渣！ 難怪賀總對他們畢恭畢敬了。 不耍說這里有玉蘭術和潛州市的一把手在，其他兩個生意人，也比賀總牛氣得多。 “勝利，俘國棹這個人，到底怎么樣？” 與靳有為談妥了“條件。柳俊主動轉移了話題。 靳有為心中一驚，難道柳俊又要和那邊開戰了？ 不過這個話，是不能隨便問的。（）重生之衙內 第1502章 規模優勢
”柳俊，你也不要步步緊逼，既然大家都是朋友。我艦二，聯曰掖著。打開天窗說亮話吧。你要限制玉蘭市的房價，我支持。當著老爺子的面，我答應下來的事情，肯定會做到。男子漢大丈夫一諾千金。但是，你也不能老是叫我們吃虧，多少要給你補償吧？照你的那個限價文件，今后三年，甚至是五年之內，玉蘭市的房價，都不會有什么變化。這也實在太離譜了點！靳有為從按摩小姐的懷里坐了起一支煙，抽了幾口，悶聲悶氣地說道。 李惠略略吃了一驚。 何勝利卻是微微而笑。他和靳有為盡管是頭回見面，不過靳有為這個個性，何勝利很喜歡。本質上來說，何勝利與靳有為都是同一類人。 難怪柳俊要說靳有為是他的好朋友了，貌似這種性格的人，只要能出現在柳俊身邊，和他發生一些交集，幾乎均能成為柳俊的好朋友。 或者柳俊本質上也是這種類型的人吧？ 柳俊淡然說道：“靳有為，你還要什么好處？你們眼下賺取的，已經是暴利了。依照玉蘭常目前的職工平均收入和平均房價的對比，比例達到了十二倍，是國際公認比例的兩倍以上。目前市政府確定的八倍標準，與先進國家比較起來，依舊是超標的。就算在今后三五年玉蘭市的房價紋絲不動，你們的利潤空間，也遠比一般的生意要大得多。依舊還是暴利。你們總是拿其他城市的房價來和玉蘭市做比較，發現人家比你更暴利，心里就不平衡了，就覺得吃虧了是不？為什么一定要做橫向對比，不做縱向對比呢？” 正因為目前玉蘭市的職工平均收入和平均房價比較，比例達到了十二倍，而市政府確定的是八倍的目標。所以今后幾年，除非居民收入大幅度上漲，不然光要拉近這個距離。就需要比較長的時間，反映出來的。便是玉蘭市今后三年之內，房價均不會上漲。 “難道我們不應該這樣做對比嗎？同樣是做地產生意，投入同樣多的成本，只是因為所處城市不同，收入就要銳減，擱誰頭上，也有意見 靳有為索性不再躺下去！就坐在按摩床上，一本正經與柳書記辯論。柳俊一曬，說道：“所以說人心不足蛇吞象。如果有一個人，從高樓上摔下來，僥幸未曾受傷。你從高樓上摔下來，就一定不能受傷是不是？如果受傷了，就是不應該的，是老天爺對你不公？你怎么不想想。你們賺取暴利，本就是不應該的。這幾年賺了那么多，已經是很幸運啦。難道做房地產的。就一定要賺取最高利潤才叫賺了錢，沒有最高利潤就是虧本？假使你是一個普通市民，聽到無良的地產商如此說話。你是不是會有沖動，想要將這些無良商人殺來吃了？” 靳有為不禁氣得臉紅臉白，不知從何時開始，自己就成了無良商人。被柳俊口口聲聲這樣稱呼。 “這么說吧，其實你們都只想到了事物的一個方面，沒有去想想，是否還會有不同的方面是大家都沒有想到的？” 柳俊也點起一支煙，悠悠地說道。 靳有為悶“哼”一聲。很不悅地說道：“好啊，我愚笨，想不到。請柳書記指點”。 李惠見靳有為似乎有了負氣的意思。心里著急，連連向他使眼色，靳有為恍若未見。 “呵呵，今天就教你兩招，免費的”。柳俊微微一笑，依舊一副好整以暇的模樣，說道：“你是生意人。貨物輪轉這句話，不知道靳公子聽說過沒有？” 靳有為不由大感頭痛，蹙眉道：“拜托柳書記談點有深度的東西，好不？。 柳俊笑道：“商業上的道理都是相通的，目前玉蘭市維持低房價。市民們購房的將會空前強烈。他們會擔心市政府的文件能管多久的用。為了避免以后可能出現的大漲價，市民們會踴躍購房。故此你應該抓住機會，加快成品房的建設，賣出更多的房子。 用數量上的優勢來彌補價個上的差別。我想這個道理。不用我教你吧？” 李惠插嘴道：“有為，柳書記這話很有道理。玉蘭市的低房價，不但會讓玉蘭市的群眾踴躍購房。還會吸引周邊很多城市的群眾過來。在玉蘭市購置產業。因此，未來幾年，你們潛在的客戶，會比現在多得多。數量上的優勢，確實是可以彌補價位上差別的。” 李惠之所以堅定不移地執行柳俊的限價政策，除了緊緊追隨柳俊這咋，政治理念之外，還有一個重要原因，在于他也仔細算了經濟賬。因為房價降低或者說上升的趨勢減緩，會吸引周諷的市民前來玉市和潛州市購為升值的年 說起幕這也要算是一種黑色幽默。在全國房地產一片飆漲的大環境之中，估計很多群眾會認定玉蘭市和潛州市的低房價無法維持太久，縱算是通過地方立法，也不頂事。 法律法規的條文是可以修改的。 趁著玉蘭市和潛州幣的房價低迷。大量購入，一旦房價開始飆漲，向全國其他城市的水準看齊，那么將是一筆極其驚人的利潤。也許現在花二十萬在玉蘭市購買一套一百平米的住宅，數年之后，便會升值到一百萬。這樣的增值速度，是無與倫比的。 所以，在財政收入方面，城市也一樣可以用數量的優勢來彌補價格上的差別。大量的外來資金涌入，肯定會促進城市的快速發展。 這是其一。 其二，相對低廉的房價，會減少本地居民在購房方面的支出，也就是說，市民們手頭將會比較寬裕，有比較多的閑錢投往其他的行業。如此一來，城市有望實現多元化發展。 靳有為不是官員，不算這筆賬。他只算自己公司的盈虧賬，聞言怒道：“兩位書記大人，你們說得倒是輕巧。我也知道可以通過擴大規模來降低成本，提高盈利率。但是錢呢？擴大規模是需要成本的。我去哪里搞這么多本錢？” 柳俊不由失笑，說道：“原來你為了這個生氣，早說嘛。你要多少本錢？” “嘿嘿，柳書記，我知道你是闊佬。不過你那點家當，不夠我塞牙縫的。要想以規模優勢抵消價位的差別，我最少還需要十個億的現金。怎么樣，書記大人打算如何為我解決這個難題？” 靳有為掉子大開口。 接下來柳書記說的話，令得靳公子大為郁悶。 “十咋。億？這種小事情居然也要來麻煩我了？唉，” 柳書記很不屑地嘆了口氣，連連搖頭。 靳有為氣憤憤地說道：“搞了半天。我是在和全球首富談話呢？蓋茨先生？” 柳俊笑道：“得了，別在那黑裝模作樣了。我不相信十個億會讓你傷腦筋 “哎，您還別急著給我戴高帽子，十個億確實挺讓我傷腦筋的。現在銀行貸款不是那么好弄了。我又不想總是去求人，既然柳書記口出大言，那就麻煩您給我解決了吧。 靳有為哼哼道。 這個話，也有一多半是實情。靳有為交朋友，歷來是以“看得慣。作為第一標準。故此他并不耐煩老是去蘑數銀行的行長們。以前他老頭子在位，哪怕去了省政協，好歹還在管事的位置上，省的銀行行長們，任誰也要給靳公子一個臉面。如今靳秀實正式退休，靳有為就更加不好打老頭子的牌子了。 柳俊理解靳有為的“苦衷。”馬上點頭應諾：“好吧，就我來解決。不過我要先給你聲明。我這是純粹的給朋友幫忙，與公事無關。就算限制了房價，你們這些地產商人。賺的也依舊是暴利” “我知道我知道，我們依舊是無良商人嘛，我早知道了，書記大人就不必一而再再而三的提醒我啦！” 柳俊一言未畢，新有為已經舉起雙手嚷嚷起來。 李惠與何勝利都不由失笑。 “有為，這樣吧，既然你和柳俊是朋友，那也就是我的朋友了。我看，我也不用到玉蘭市來搞地產公司了，我那里準備的本金，借給你擴大規模吧。” 何勝利笑著說道。 靳有為瞪大眼睛：“十個億？”何勝利笑道：“十個億就沒有那么多，三五個億吧。其他的，柳書記給你想辦法。” “行，勝利，你夠意思。柳俊有你這樣的哥們，真是福氣！” 靳有為就朝著何勝利挑起了大拇指。 這幫牛人開口十個億，閉口五個億，卻將年輕的按摩小姐們嚇得夠嗆。在她們眼里，水藍之夜的老板賀鑫昌夠有錢的了，大伙經常私下里猜測賀鑫昌的總資產是不是過了一個億。如今才知道，在這班人眼里。一個億的總資產簡直就是渣！ 難怪賀總對他們畢恭畢敬了。 不耍說這里有玉蘭術和潛州市的一把手在，其他兩個生意人，也比賀總牛氣得多。 “勝利，俘國棹這個人，到底怎么樣？” 與靳有為談妥了“條件。柳俊主動轉移了話題。 靳有為心中一驚，難道柳俊又要和那邊開戰了？ 不過這個話，是不能隨便問的。（）重生之衙內 第1502章 規模優勢
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