八十章 、瘋狂的華爾街

她住的兩居室，面積是鰓平米，出租的那套三居室，面積是舊６平米，想在短期內籌集一百多萬。只能賣那套大房子。若將時間倒退一年，在兇年末至四０年初。出手倒是不難，但是在四０年末至刃。初這段時間，廣州的二手房樓市相對很低迷。

在力舊年上半年，國務院出臺新政，將家庭購買第二套住房的按揭貸款首付比例提高到鰓，并且不再享受優惠貸款利率，在很大程度上抑制了囤房投資與炒作，尤其是二手房市場受到的影響很大。

還有一些事看上去很遙遠。影響卻就在身邊。從四開始的美國房地產次貸危機到略年演變為全球金融危機，稍微緩過半口氣，至舊又演變為歐洲債務危機，涌入境內樓市游資終于有分批撤離的跡象。

而中國自年末啟動的投資刺激政策在力舊年中開始傳向，開始新一輪宏觀調控，幾年來受地方政府亥意推動、已經被過度炒作的房地產市場首當其沖。

表面上看房價并沒有降多少，買不起的還是買不起，但快速上漲的趨勢已經停滯，投機需求有所萎縮，特別是次新二手房市場想高價出手很難。

國際國內的大事似乎無關，林音關心的就是怎么能把房子快速賣出去，得到想要一百零幾萬現金。周邊這一帶的房價不算低，二手房市場根據情況的不同，掛牌價格從八千到一萬五每平米的都有，但是高價大戶型房源成交很低迷。

林音如果不著急可賣可不賣，掛到一萬多的價位未嘗不可，但想在短時間內立刻拿到現金，恐怕得往萬元一平米之下壓價才有可能成交。再扣除手續費用，這筆錢是否夠用也不好說。而且這套房子還有歷史遺留問題，她已經對外出租了，租約尚未到期，現在想賣出，得奉房客商量。

這天晚上，五個人又湊在一起商量這件事。三位房客倒沒有糾纏租期的問題，反倒一起替房東林音操起心來。肖瑜幾次欲言又止，照說一百多萬，她家肯定能拿得出來，并不算很大的數目，但直接掏錢有點不明不白，因為對方除了賣房之外沒有其他償還能力，要么是白送。要么林音還得賣房，最好的辦法似乎是自己將房子買下來。

但是有錢也不是這么隨便花的，肖瑜自己并沒有收入，這次又是離家出走，身邊也只有幾十萬零花錢而毛。她現在既不想與家人聯系，也沒有理由白拿家人的一百多萬給林音的父親，為一位素不相識的犯案官員脫罪。

屠蘇就更沒有辦法了。反倒是游方心里有數，不動聲色的在琢磨一些事。有那三幅畫墊底，一百多萬不成問題，但眼前的事是個機會也是考驗，既能試探出陳軍對林音的真心，也能讓陳軍徹底贏得林音的芳心，就看他愿不原意了。

追求林音是財之前收。到底是怎樣的真情，恐怕連陳軍自己都說不清，換個人也會很認真的。但遇到這種事情，就能看清他真實的內心了。假如沒有那三幅古畫。陳軍會怎么辦呢？

眾人在那里討論賣房的事，屠蘇問了一句：“游方哥哥，你怎么一句話都不說？你一向很有本事，能不能給林音姐想個好辦法？。

肖瑜嘆了口氣道：小蘇。你真把游方哥哥當神仙了？有些事不能空想辦法，你叫他怎么變出一百多萬？”

游方突然笑了，不緊不慢的說道：“誰說我沒有辦法變出一百萬？這套房子還可以繼續租，我們還可以繼續住，就看陳軍愿不愿了！”

其他人都安靜下來，陳軍皺眉道：“游方，有路你就指出來，我走便是

游方悠悠的問了一句：“陳軍，你還沒有結婚，也沒買過房子

林音與屠蘇一頭霧水。肖瑜眨了眨眼睛似有所悟，而陳軍卻一拍大腿道：“這倒是個辦法！就是需要五十萬資金，周轉一個星期。”

游方追問：“你有多少積蓄？”

陳軍很不好意思的答道：“我這幾年賺的錢沒怎么攢下來，手頭只剩十幾萬。”

游方點點小頭：“我也可以借你十幾萬，剩下的找人湊湊，應該不

肖瑜突然插話道：“你們倆一人出十萬，我拿三十萬，不就是周轉一個星期嗎，只要陳軍愿意。這事就沒問題

林音與屠蘇瞪大眼睛不解的追問：“你們在說什么呀？我們一句都沒聽懂。”

游方笑著一指肖瑜：“她聽懂了，將讓小玉解釋清楚吧，不過是從銀行快速套現而已。”

游方的辦法普通老百姓也許想不到，但是原理并不復雜，就是陳軍用林音賣房的錢交首付，買下林音賣的房子！相當于合謀左手倒右手，變出一百多萬現金，過程如下一

林音將房子賣給陳軍，作價每平米一萬四千多，合計總價一百五十萬。陳軍沒有結婚更沒買過房子，可以申請銀行按揭貸款，享受第一套住房的待遇，首付百分之三十，也就是先交四十五萬。準備五十萬應該驂了，這筆錢在場的三個人先湊上。

林音賣出房子后，拿到的是全額房款一百五十萬，然后再取出四十五萬首付交給陳軍，陳軍將游方與肖瑜的錢還上，也就是周轉一個星期而已。

林音并不吃虧，她等于時間內高價賣出了房子。最終到年百零五萬。恰煌民井夫給父親救急。

而這套房子就變成了陳軍的，四十五萬首付是用林音賣房的錢交的，他等于以自己的名義向銀行貸款一百零五萬，每個月需要交按揭。他吃虧不吃虧就很難說了，高價買房，但是首付不用自己搏，這筆賬不好算。

更重要的是。陳軍就這樣很突然的買下自己的第一套房子，換一種情況，他可能不會在這個地方、以這種價格買房子，現在是為了幫林

肖瑜最后總結道：“這套房子還是你們自己的，有租金可收，你們倆也都有工作收入，還貸并不太困難，最重要的是把眼前的事情解決了。”有意思的是，她沒有單說陳軍，而是說陳軍和材音“你們倆”，能合伙干出這種事，彼此之間應該是完全信任的“一家人”才行。屠蘇櫻桃小嘴張的老大，好半天才想明白其中的花樣，思索著問道：“這不是等于把房子抵押給銀行，貸款一百零五萬嗎？。

林音搖了搖了頭：“看似差不多，其實不一樣。直接抵押貸款我下午已經問過了。評估之后還要折仍手續時間長，拿不到一百多萬，而且我也還不起。游方的辦法，是最快最好的，只是讓陳軍這么做，”

她抬頭看了陳軍一眼，隨即又低下了頭，神色很是復雜，有感激、有尷尬、有看求、有慚愧。陳軍很自然的將手放在她的肩腫上,柔聲道：“這么買一套房子也不錯，我不用交首付，還解決了你的事，就這么辦吧。”

林音沒有抬頭。弱弱的說道：“以后，我幫你一起還按揭。”

見此情景，游方鼓掌笑道：“好了，好了，問題解決了！大家別再愁眉苦臉的，晚飯還沒吃呢，也都餓了吧好上午買的菜沒做完，屠蘇，你幫林音去做飯唄？陳軍，往后你就是我的房東了，今天可得好好敬你兩杯。想趁機給我漲房租可不行。”

這天的晚飯。還是是五個人湊在一起，眾人不約而同。都小心翼翼的沒有提李秋平的事。仿佛令人警察就沒來過，話題仍然集中在房產到手套現上。

屠蘇看著游方，以無比佩服的語氣道：“你真有辦法，讓他們把房子倒一下手，馬上就給林音姐變出一百道萬來！陳軍本來交不起首付，只能付的起按揭，你讓他就這樣買下了房子。”

肖瑜解釋道：“明白其中的交易規則，也不算太神奇，無非是利用金融扛桿原理。一套房子一百五十萬，首付只需要百分之三十，剩下的有銀行融資，這就是金融扛桿，可以在短期內將資金放大三倍多，借五十萬稍微周轉一下就可以。”

林音沉思道：“也是因為我的房子沒貸款，否則也不好這樣做。”

游方突然笑了：“誰說不可以？貸款買房子，套現更容易。

林音不解道：“那我就不明白了

屠蘇撅嘴道：“我也不明白

陳軍在一旁笑道：“游方說的是一種炒房手段，可以通過買房賣房，短期內套出一大筆現金，就拿我貸款買下這套房子舉例吧。”他說了一個很有意思的故事

假如陳軍就是自己買房子，花四十五萬首付，買下一套總價一百五十萬的房子，二十年平均按揭，每月還款大概七千。過了七個月，他將房子以二百萬的價格賣給游方，游方交了六十萬的首付。假如他倆是一伙的，套出了多少現金？

兩次首付加七個月還款，總計成本,舊萬，收回幼萬，套出的萬現金。更有意思的是，陳軍的本錢投入只有馮萬，其他的錢可以通過短期拆解解決，最終回來釣萬現金，資金翻了一倍，而房價不過漲了百分之三十三。有了更多的現金，同樣的事情換個地方到手再玩一次,手里的資金會像滾雪球般越來越多。

陳軍最后說道：“你以為前幾年，游資炒房團在全國各地輪番炒樓市，賺的是那一點買賣差價嗎？他們是在利用金融。到手套出了大量的現金

屠蘇眨著眼睛追問道：“按網才的辦法，還是有問題呀，陳軍將房子倒給游方套現。游方欠了銀行那么多貸款，將來怎么還？”

游方接著解釋道：“有兩個辦法，一是將房價炒起來，然后賣給最終的買房者。假如炒到最后沒有接盤的，最終會砸在提供融資的銀行手里。反正房子是抵押給銀行的，不還貸款的話，銀行把房子收回去好了。想套的現金已經套到手了

陳軍苦笑道：“第二個辦法更損，以損失別人的信用記錄為代價，銀行和整個市場也跟著倒霉。”

林音很感興趣的插話道：“陳軍，我一直都不清楚，你是哪里人

陳軍：“我的家鄉，在淅江溫州。”

肖瑜：“我在香港的時候，聽說大陸的溫州炒房團很厲害的，今天聽你們一講，總算見識到了。”

游方冷笑道：“不要把什么事都推給溫州人，前幾年在全國各大城市搞風搞雨的，幾乎都是境外大財團游資挑頭,境內民間資金趁機跟進而已，他們在全世界都是這么玩的，當年美國次貸危機就是崩盤開始，現在波及整個世界，終于玩大了。”

肖瑜沉吟道：“說的也是，現在歐洲鬧債務危機，老百姓跟看到霉，我以為主要走過度消費的問題，聽你一說，金融過度肪聯也是牽要問題，等到銀行察貨不妙短期拆借市場敵附，會接二連三的暴露問題，金融機構一家接一家的倒閉，冰島、希臘那樣的國家都破產了。”

他們倆談到這個話題，剩下的三個人就不吱聲了，只在一邊睜大眼睛聽著。游方笑著說：“我不是學目際金融專業的。在我看來。不論用什么術語，原理無非就是這些江湖手法，炒的不僅是房子，而是整個。世界的財富。你不是想闖蕩江湖嗎？現在的江湖動蕩的很，就在你所學的專業中。那可是真正的大江湖。”

肖瑜的神情有些靦腆：“我在學校的課堂討論。可沒有你和陳軍講的這么直截了當，都是在學各種金融原理和現象，覺得挺復雜、挺先進的。”

游方：“是挺復雜，手段的花樣也挺先進，但門道還是那么回事。你學的是規則，所以網才陳軍說需要五十萬周轉，你一聽就知道是怎么回事，算是沒白學，對這方面知識的了解我肯定不如你。

但是沒有人會把自己公然行騙打劫的門道，明明白白寫到教科書里。”

肖瑜：“公然行騙打劫？”

游方：“難道不是嗎？聚集在美國在華爾街的一撮人，這些年引導世界潮流，伙同各方權貴將整個江湖公然洗劫了一遍，崩盤之后留下一地雞毛。表面上那些投資銀行接二連三倒閉破產。但后面的高手都賺足了，全世界的老百姓跟著遭殃。”就像陳軍網才說的炒房一樣。你認為一直玩下去。最后到霉的人是誰？”

陳軍撓了撓后腦勺，終于插話道：“說前幾年的炊房，我到是懂門道，但是你們談的話題有點太大了，我都插不上嘴。游方，這些事情，你又是聽誰說的？”

游方嘆了一口氣：“我沒那么有學問。去年這個時候在北京，與一位長輩聊起江湖局炒作，仙老人家聯想到當今世界的一些事情，說了許多，我有所體會而已。”然后又對肖瑜道：“你還在讀書，等到將來經營產業時。很多教科書上沒有的東西，家中長輩會教你的。”

肖瑜搖了搖頭：“我對投機不感興趣，連生意都不想做。到是游方哥哥這么年輕就這么有見識。將來有機會未嘗不可到華爾街闖蕩江湖，成就一番大事業。”

游方一撇嘴：“那不僅是本事問題，更是本錢問題。華爾街幕后那幫崽子，是這個世界上最貪得無厭沒人性的東西。我沒興趣在那種地方闖出字號。要是讓我奶奶知道了，會把我的腿打斷的。”

旁邊幾個人都笑了，林音笑著說：“你奶奶那么厲害啊？我知道你很有本事，但是網才的話吹得也太大了！”

游方自己也笑了：“聊天聊天，不就是往天上聊嘛！關起門來都是自己人，吹牛過過嘴癮，也沒什么關系吧？”

屠蘇則問道：“游方哥哥，為什么說那些人是世上最貪得無厭沒人性的東西？很多人都是書上寫的成功榜樣呢。”

游方收起笑容正色道：“今天我們談炒房的門道，是報紙上說的那么回事嗎？江湖手段，為謀生行便或解困救急，有能耐誰都可以用，就像今天陳軍與林音倒房子。但不能為了手段而手段。沒完沒了算計世上的人，到頭來是無盡之壑，終成大患。”

肖瑜附和道：“這次已經炒冉了，全世界都跟著收拾殘局呢，不知道下次是什么時候？”

今天這場討論。不解決了林音的難題，也將她與陳軍的生活與情感最終撮合在一起，而且肖瑜是真正的佩服游方了一他可不是僅僅是會教刮流氓而已。告辭的時候，游方對林音說有話想私下問她，在陳軍疑惑的眼神中，將林音單獨叫進了書房。

面對有些意外的林音，游方直截了當的開口：“李秋平留下的東西，你愿意拿去救你的父親嗎？”

林音低下頭：“我知道，房子是他留下的，但我，”

游方打斷了她的話：“本來就是你名下的，話說到這里就完了，不必再糾纏這個問題。你家里掛了三幅畫，我聽你說對李秋平有紀念意義，你還要繼續掛下去嗎？”

林音抬頭問道：“是不是陳軍對你說過什么？這些畫”我可以不掛。”

游方搖了搖頭：“他沒說什么，是我很感興趣。可以拿走研究幾天

林音想了想：“你喜歡的話就拿走吧，送給你也行，反正是質品，就算是真的古董，我也不想再掛了。”

游方笑了：“我明白你的意思了，我自己不要，只是拿去用用。”

游方將另外兩幅古畫也摘下來帶走了。陳軍看見這一幕，眼神中有幾分感激之色。只認為游方是不想讓它們勾起林音對李秋平更多的回憶，此玄的他還不清楚畫中的門道，被人算計于未知的幸福中。：本章內容講到了一種炒房的基本手法與原理。可能稍微專業一點，我盡量介紹的淺顯，大部分讀者閱讀起來應該沒問題，如果有人不太明白，仔細多想想也不復雜，能理解。

假若某書友有事需要籌一筆現金暫用，也可試試以陳軍講的那一招套現，但千萬不要扔下銀行債務不還，也別說是我教的地師 八十章 、瘋狂的華爾街