5、墳地上的小區

風君子是個夜貓子，喜歡晚起晚睡，所以雖然是證券分析師，卻幾乎從來看不到股市開盤，他工作的主要時間都在收盤前后。第二天早上，風君子依然在熟睡，手機突然響了，鈴聲聽上去很急促。

電話是周頌打來的，風君子接通之后，周頌劈頭蓋臉就是一句：“風君子，我遇到麻煩了！”

風君子只有苦笑，因為就在昨天，幾乎是同樣時間，同樣的情況下，接到了完全一模一樣的電話，只不過打電話的人又成了周頌。

風君子：“周頌你不要急，慢慢講。”

周頌：“你知道我在光州開發了一個小區是不是？”

風君子：“是啊，怎么了？難道是小區出現了麻煩？”

周頌講話比秦小雅簡練多了：“一點不錯，出了大麻煩，挖地基的時候挖出了死人，不止一具尸骨，看樣子下面還有不少，他媽的！這塊地是以前的墳地！”

……

周頌沒有在公司里和風君子談這件事情，而是找了一家安靜的茶室包廂。非常簡短的講了事情發生的經過：

周頌在光州的房地產項目是和人合作開發，合作方叫趙東山，這個趙東山據說是在當地非常有影響，也是非常有辦法的一個人。所謂有辦法也就是指他有辦法以非常優惠的價格拿到地皮，他就是用地皮和周頌合作的。

合作的方式比較簡單，趙東山手里有兩塊地，面積差不多，分別位于光州的城南與城北，都是屬于城建規劃中的新開發地段，所以說很多人都看好這兩塊地方的升值潛力。趙東山和周頌之間的協議是這樣的，趙東山提供土地，而周頌負責拆遷補償、土地平整、建筑施工，兩塊地皮上分別建兩個小區，城南的叫做士林小區，是趙東山的項目，城北的叫做翰林小區，是周頌的項目。

這是一個典型的以土地換房子的合作，周頌的劣勢就是剛剛打入南方市場，在取得土地方面沒有優勢，這也算一個取長補短的互利合作，名義上兩個小區合作開發，各種證件手續由趙東山負責辦理，實際上是相互獨立的，各自負責各自小區的宣傳與銷售。

風君子聽完了周頌的介紹，先試探性的提問：“剛剛開始挖地基，項目還沒進入大的投入階段，現在終止合作來得及嗎？”

周頌搖了搖頭：“來不及了，我的翰林小區剛剛動土，但是對方的士林小區已經完工了，我給趙東山的已經全給了，而這片墳地的使用權證現在也正式過戶到我的名下。”

風君子一聽是這種局面也感到頭疼，接著問：“想當初為什么沒有同時開發呢？”

周頌嘆氣道：“根據協議，士林小區的土建不能晚于我的翰林小區，這樣趙東山才同意辦土地過戶手續，兩個小區同時開工資金也比較緊張，另一方面我也是聰明反被聰明誤。”

風君子：“你又耍什么小聰明了？”

周頌：“兩個小區是同一個設計單位設計的，規劃基本相同，我想先看看那邊開盤后的市場反饋，可以適當做一些修改。更重要的是我認為周邊地產價格會上漲，到明年年末恐怕會再上一個臺階，所以將開盤時間有意向后拖了，直到現在才開始動工，計劃明年下半年完工。”

風君子：“那個趙東山早知道你有這個打算是不是？”

周頌：“確實是這樣，結果落進了對方的圈套。”

風君子：“有沒有可能并不是一個圈套，而是偶然？”

周頌：“其實可能性很多，有可能趙東山早就知道這塊地有問題，有意拿來跟我做交換；也有可能趙東山買完地之后才發現有問題，設了個套讓我鉆；當然也有可能對方根本就不知情，不過這種可能性現在看很小，因為我發現土地有簡單整理過的跡象。但是現在談什么都晚了，不管是什么情況我都已經栽進去了。”

風君子似乎是在安慰周頌，接著說：“也許情況沒有你想象的那么壞，你就當沒挖出死人，照常建你的小區就是了，以不變應萬變也是一種辦法。”

周頌愁眉苦臉的說：“你不知道南方人大多信風水，尤其是在房地產方面，比你想象的要迷信，現在消息已經傳出去了，原先預訂的客戶紛紛要求退訂。”

風君子：“退訂的情況嚴重嗎？”

周頌：“這么跟你說吧，本來這個小區預計銷售情況非常好，還沒開盤，有77戶已經預訂出去，但是現在有76戶要退訂。”

風君子不知道怎么安慰周頌才好，說：“你看光州人也不是全迷信，不是還有一戶沒有退嗎？”

周頌抬頭看了風君子一眼，似乎不太情愿的說：“那一戶就是秦小雅，她說她將來有興趣把生意做到南方，這套房子是我替她訂的。”

風君子心中嘆息，他一直在猜測，周頌對秦小雅的感情到了什么程度，現在看恐怕已經不是普通朋友那么簡單，如果秦小雅已經接受了周頌的這個提議，也表示她準備接受周頌這個人。但是他不想跟周頌談這個問題。

“并不是所有的人都迷信，現在很多剛結婚的人最犯愁的事情就是買房子，如果你的小區比附近的售價都便宜，從概率上來講肯定有不介意的，特別是年青人愿意買你的房子，”風君子給周頌往好處分析。

周頌苦笑道：“你說的雖然不錯，但是房價便宜的幅度太少不起作用，降價太多那和逼我破產沒什么區別，你也知道房地產利潤的構成。這個小區所有建筑面積加起來有十八萬平方米，每降一百塊就是一千八百萬，你知道這個概念嗎？”

周頌看風君子不做聲，又接著說：“這個小區原先預計平均售價4200一坪，降到4000以下我就幾乎沒什么利潤，實際上我本來預計到明年末售價在4500沒問題，現在即使按照你的想法三千多能賣出去就不錯了。畢竟對于每個家庭來說這都是一筆大投資，誰心里不忌諱這些。如果是這樣的話，我還不如趁著小區沒動工趁早不干了，這樣損失還小一點。”

風君子倒不像周頌那么悲觀：“如果你現在不干了，損失有多大？”

周頌：“跟破產沒什么區別，這兩塊地的土地平整、設計規劃，再加上趙東山那個士林小區的土建，我已經投入至少兩個億了，現在我手里只有這塊墳地，不知道能值多少錢。不瞞你說，我全部自有資產加起來也只有幾千萬，地產講究的是滾動開發，資金鏈一斷我只有等死了。晚死不如早死。”

風君子眉頭一皺：“你說的不對，人遲早要死，或早或晚而已，早死當然不如晚死，至少你現在看上去還沒事。如果你真的破產了，欠一個億和欠三個億有分別嗎，你這種情況沒有別的選擇，只有硬著頭皮干下去，在這一年的過程中等事情出現轉機。”

周頌覺得風君子說的似乎有點道理，抬頭問風君子：“你說的有道理，欠一個億和欠三個億沒有分別，錢到了這個程度就是數字了。不過現在這種情況銀行還會繼續給我貸款嗎？”

風君子：“這就是事情的輕重緩急，將來銷售的事情只能將來去想，你現在應該抓緊銀行的工作，先保證資金不出問題，讓這個項目能夠繼續運行下去。”

周頌：“這確實是選擇之一。”

風君子：“選擇之二呢？”

周頌：“我收拾收拾家當，卷款走人，找個地方重新過下半輩子。”

風君子苦笑，開發商卷款走人的事情聽說過，他一向很不恥這種行徑，沒想到周頌也有可能落到這一步，看樣子家家有本難念的經，但是他卻不能勸周頌這么做，只好用一種堅定的語氣道：“這是下策，實在沒有辦法了你再去想，你也是一個經過風浪的人，要想下半輩子抬頭做人就應該想辦法應付眼前的這一切。”

周頌似乎被風君子說動了，接著說：“銀行的事情我還可以對付，但是眼前卻有一個難題，不管是出于道義還是陰德，我總不能把房子建在死人上面，但是現在不知道哪里還埋著死人，我總不能把整個小區土地都深翻一遍，這個成本簡直太高了，況且也不知道得挖多深。”

風君子想了想，決定還是勸人勸到底，用一種輕松的口氣說：“這個好辦，凡事墓葬都是有跡可尋，有墓葬的地方土色、土層分布都會有特點，找個明白人一看就知道，你不用把整個小區都翻過來。”

周頌似乎吃了一驚，問風君子：“你懂得考古，我怎么沒聽你說過？”

風君子：“我不懂考古，但我卻研究過盜墓，大前年回鄉祭祖的時候還專門考察過幾處被盜的古墓，你這點小問題我還能應付。”

周頌用一種驚奇的眼光看著風君子，似乎發現了一點希望，連忙問他：“那你也會看風水嗎？”

風君子：“我不是迷信，但是傳統的地理堪輿我還是學過一些，你知道我這個人喜歡玄學。”

周頌抓住風君子的手，急切的說：“那我能不能請你幫個忙？”

風君子心中苦笑，他知道周頌要求他干什么，反正事情是自己惹的，還不如主動一點，說：“我可以幫你去光州一趟，看看那塊地，你趕緊落實銀行的事情，不要出現問題。”

周頌心下稍安，又對風君子說：“那你能不能明天就去，如果有必要的話你可以再請一個專家一起去，費用我出，你不要跟我客氣。”

周頌一提到費用兩個字，風君子突然想起了昨天秦小雅的事，趕忙說：“我幫你跑一趟沒有問題，但是就算天塌下來你也要先把小雅的事情解決了，否則萬一你真的破產了我找誰幫小雅去，我明天走，這件事情你今天辦。”

周頌說：“這個還用你提醒，支票我已經準備好了。”

風君子：“既然這樣我就再幫你跑一次，現在我就把錢給小雅送過去，你要借據嗎？”

周頌沉吟道：“借據？就——不用了吧？”

風君子：“親兄弟還明算賬，何況——唉！好人你來做，惡人我來做吧，我去打一份借款協議讓小雅簽上字，再給你送過來。”

風君子正要出門的時候，周頌突然又問了一句：“風君子，你盜過墓沒有？”

風君子沒好氣的回答：“沒有！”

鬼股 5、墳地上的小區