第四百四十四章 利益和風險并存
更新時間:2012-04-15 作者:太極低手
商道人生 第四百四十四章 利益和風險并存
“黃區長，我想請問一下，區里所謂的土地換取建設，指的是哪個區域的地塊？土地的價格又是如何？”顧江不愧是一個成功而精明的商人，一下就找準了最關鍵的問題。 黃國誠顯然是胸有成竹，馬上答道：“安置房的選址，是在新區西北角上，其大概方位距離環城北路和中興路的十字路口大約一點五公里左右的距離。以目前看來這地方是偏僻了一點，但只是就現在的松臺城區來說，如果未來的中央商圈建好之后，整個安置房小區距離中央商圈也不過是一公里左右。我們所要置換的土地就是緊靠了安置房的東邊，總共是三百畝土地左右，至于價格嘛，魯區長也提出過，他說既然房產公司先墊付巨額的資金幫助區里搞安置房的建設，我們也要考慮到房產公司期間所承擔的資金壓力以及開發風險，區里當然是不可能沒有一點的優惠政策，這個土地價格初步定下來的價格是四十到四十五萬一畝，最高也不會超過五十萬一畝。” 嘉義地產當初在北區拍下兩塊地，其平均價格已經達到了六十多萬一畝，加上這一年多來的升值，實際價格已經上了七十萬，此時黃國誠提出的這塊地位置雖然稍偏了一點，但也是相對現在而言。如果新城鎮全面開發，中心商圈形成之后，未來北區的發展可以預期，而五十萬一畝的價格，確實是不貴。 先期墊付資金，要說風險是肯定有的，現在這經濟市場大環境下，就算是政府也不能說是完全保險。不過俗話說得好，利益總是和風險并存！而另外還有一個話是說，如果利潤超過百分之五十，就可以鋌而走險；如果超過百分之一百，就敢踐踏一切的法律；超過百分之三百，那就敢犯下任何罪行。馬克思說的這話雖然是反應了當時的市場經濟情況，在今天看來是有些夸張了，畢竟高科技時代，要說超過百分之三百的利潤不是隨處可見，但也是不在少數，尤其是屬于那類高科技的專利產品。 這個方案最誘人之處，實際上不在于土地的價格優惠，而在于土地的位置。 顧江和金大牙以及韓易三人相互交換了一個眼神，都從彼此的眼神里讀懂了對方的想法。“黃區長，那么安置房的具體規劃又是如何？”顧江淡笑著問道。 黃國誠回答道：“區里初步的規劃，要在那個區域劃出大約一百畝的土地，先建設兩個高質量的小區，每個小區為十幢十七層的高層建筑，戶型面積初步設定為九十平方和一百二十平方兩個戶型，那么建成之后，基本上每個小區的入住戶數大約會達到三百五十戶左右。” “這樣……”顧江默默心算道，“這樣算來，每個小區的建設資金估計應該會是在七千萬以上。” “對。”黃國誠對顧江的業務精通很是佩服，點頭道，“顧總的估算和我們的預計資金差不多。” “兩個小區，那豈不是要達到一億五了。”金大牙呲牙吸了一口氣，“這可不是小數！” 嘉義地產整合之后，賬戶上的可用資金也不過是一億出頭，幾千萬的缺口雖然不大，但是這資金至少要拖上一年。而且就算是順利把安置房的項目搞下來，那么后續就算是取得了土地的開發權，到時候也沒有了開發資金，這土地也就扔在那里好看了。難怪金大牙會是這么一副表情。 涸澤而漁，這對于一個公司的正常運作來說幾乎是不可能的。 “呵呵，老金，你這心可就大了。”顧江指著金大牙笑著道：“你還能指望著把這兩個小區的項目全部吃下去啊！有一個你就夠了，松臺區可是不止我們一家房產公司噢！我看這個安置房的項目，區里也就是找我們這些房產公司轉個手，把整個流程手續給走全了，這最后還是要落到建筑公司上頭來，要不就是兩開，我倒是覺得這么大個項目，如果能聯合開發那是最好，大家都輕松點，到時候地皮置換過來，大家也是共同開發，更有益，黃區長你說是不是？”說著話轉頭望向了黃國誠，笑著問道：“黃區長，不知道這次松臺區有幾家房產公司參與這個安置房的建設啊？” “這個……”聽到顧江這么一問，黃國誠遲疑了一下才開口說道：“目前我們也是接觸了幾家房產公司，包括了保泰、中興、金泰還有廣發，當然還有你們嘉義，他們對于這個項目還是很感興趣的。”黃國誠口中所言，也正是松臺區幾家比較有名氣的房產公司和建筑公司，黃國誠找他們當不出意料之外。 “黃區長，我說句實在話。”顧江想了一下，開口道。 “顧總有話盡管請說。”黃國誠微笑道。 顧江沉吟道：“以我個人的看法，這個安置房的事情是件大事，不容有失，所以一切還是要慎重為宜，否則的話，一旦出了什么差錯，所產生的后果影響可不小。從小里講，會使接手開發的房產公司直接陷入資金窘境，甚至是造成破產；從大里說，政府也有可能會因此事失去威信，尤其是對魯區長的仕途可能會影響更大。” 黃國誠吸了一口氣，臉色立時變得凝重起來。顧江所言并非危言聳聽，按照當前的實際情況來說，確實是如此。魯海強之所以弄出這么個安置房的項目來，其最根本的目的也就是在于急于樹立起政府和個人的威信來，在這種情況下，一旦操持失敗，對于魯海強的影響不可謂不大。 雖然說安置房項目如果按照最壞的打算，最終是失敗或者爛尾了，也不一定就會讓魯海強的這個區長位置下馬，但卻總免不了有心人會借著此事在這其中動些手腳推波助瀾，如果給上面的領導留下一個急功近利的印象來，這對于魯海強今后的進步幾乎是致命的。 作為松臺區的少壯改革派，黃國誠現在緊跟的是魯海強的腳步，榮辱共焉，這魯海強要是停止進步了，那黃國誠也肯定沒戲。 風險和利益從來都是共存的，安置房的開發，對于魯海強來說，也算是把雙刃劍了。韓易倒是覺得魯海強的情況和當初趙斌開發鹽林工業區時有些相似，至少這心態是相同的。商道人生 第四百四十四章 利益和風險并存
“黃區長，我想請問一下，區里所謂的土地換取建設，指的是哪個區域的地塊？土地的價格又是如何？”顧江不愧是一個成功而精明的商人，一下就找準了最關鍵的問題。 黃國誠顯然是胸有成竹，馬上答道：“安置房的選址，是在新區西北角上，其大概方位距離環城北路和中興路的十字路口大約一點五公里左右的距離。以目前看來這地方是偏僻了一點，但只是就現在的松臺城區來說，如果未來的中央商圈建好之后，整個安置房小區距離中央商圈也不過是一公里左右。我們所要置換的土地就是緊靠了安置房的東邊，總共是三百畝土地左右，至于價格嘛，魯區長也提出過，他說既然房產公司先墊付巨額的資金幫助區里搞安置房的建設，我們也要考慮到房產公司期間所承擔的資金壓力以及開發風險，區里當然是不可能沒有一點的優惠政策，這個土地價格初步定下來的價格是四十到四十五萬一畝，最高也不會超過五十萬一畝。” 嘉義地產當初在北區拍下兩塊地，其平均價格已經達到了六十多萬一畝，加上這一年多來的升值，實際價格已經上了七十萬，此時黃國誠提出的這塊地位置雖然稍偏了一點，但也是相對現在而言。如果新城鎮全面開發，中心商圈形成之后，未來北區的發展可以預期，而五十萬一畝的價格，確實是不貴。 先期墊付資金，要說風險是肯定有的，現在這經濟市場大環境下，就算是政府也不能說是完全保險。不過俗話說得好，利益總是和風險并存！而另外還有一個話是說，如果利潤超過百分之五十，就可以鋌而走險；如果超過百分之一百，就敢踐踏一切的法律；超過百分之三百，那就敢犯下任何罪行。馬克思說的這話雖然是反應了當時的市場經濟情況，在今天看來是有些夸張了，畢竟高科技時代，要說超過百分之三百的利潤不是隨處可見，但也是不在少數，尤其是屬于那類高科技的專利產品。 這個方案最誘人之處，實際上不在于土地的價格優惠，而在于土地的位置。 顧江和金大牙以及韓易三人相互交換了一個眼神，都從彼此的眼神里讀懂了對方的想法。“黃區長，那么安置房的具體規劃又是如何？”顧江淡笑著問道。 黃國誠回答道：“區里初步的規劃，要在那個區域劃出大約一百畝的土地，先建設兩個高質量的小區，每個小區為十幢十七層的高層建筑，戶型面積初步設定為九十平方和一百二十平方兩個戶型，那么建成之后，基本上每個小區的入住戶數大約會達到三百五十戶左右。” “這樣……”顧江默默心算道，“這樣算來，每個小區的建設資金估計應該會是在七千萬以上。” “對。”黃國誠對顧江的業務精通很是佩服，點頭道，“顧總的估算和我們的預計資金差不多。” “兩個小區，那豈不是要達到一億五了。”金大牙呲牙吸了一口氣，“這可不是小數！” 嘉義地產整合之后，賬戶上的可用資金也不過是一億出頭，幾千萬的缺口雖然不大，但是這資金至少要拖上一年。而且就算是順利把安置房的項目搞下來，那么后續就算是取得了土地的開發權，到時候也沒有了開發資金，這土地也就扔在那里好看了。難怪金大牙會是這么一副表情。 涸澤而漁，這對于一個公司的正常運作來說幾乎是不可能的。 “呵呵，老金，你這心可就大了。”顧江指著金大牙笑著道：“你還能指望著把這兩個小區的項目全部吃下去啊！有一個你就夠了，松臺區可是不止我們一家房產公司噢！我看這個安置房的項目，區里也就是找我們這些房產公司轉個手，把整個流程手續給走全了，這最后還是要落到建筑公司上頭來，要不就是兩開，我倒是覺得這么大個項目，如果能聯合開發那是最好，大家都輕松點，到時候地皮置換過來，大家也是共同開發，更有益，黃區長你說是不是？”說著話轉頭望向了黃國誠，笑著問道：“黃區長，不知道這次松臺區有幾家房產公司參與這個安置房的建設啊？” “這個……”聽到顧江這么一問，黃國誠遲疑了一下才開口說道：“目前我們也是接觸了幾家房產公司，包括了保泰、中興、金泰還有廣發，當然還有你們嘉義，他們對于這個項目還是很感興趣的。”黃國誠口中所言，也正是松臺區幾家比較有名氣的房產公司和建筑公司，黃國誠找他們當不出意料之外。 “黃區長，我說句實在話。”顧江想了一下，開口道。 “顧總有話盡管請說。”黃國誠微笑道。 顧江沉吟道：“以我個人的看法，這個安置房的事情是件大事，不容有失，所以一切還是要慎重為宜，否則的話，一旦出了什么差錯，所產生的后果影響可不小。從小里講，會使接手開發的房產公司直接陷入資金窘境，甚至是造成破產；從大里說，政府也有可能會因此事失去威信，尤其是對魯區長的仕途可能會影響更大。” 黃國誠吸了一口氣，臉色立時變得凝重起來。顧江所言并非危言聳聽，按照當前的實際情況來說，確實是如此。魯海強之所以弄出這么個安置房的項目來，其最根本的目的也就是在于急于樹立起政府和個人的威信來，在這種情況下，一旦操持失敗，對于魯海強的影響不可謂不大。 雖然說安置房項目如果按照最壞的打算，最終是失敗或者爛尾了，也不一定就會讓魯海強的這個區長位置下馬，但卻總免不了有心人會借著此事在這其中動些手腳推波助瀾，如果給上面的領導留下一個急功近利的印象來，這對于魯海強今后的進步幾乎是致命的。 作為松臺區的少壯改革派，黃國誠現在緊跟的是魯海強的腳步，榮辱共焉，這魯海強要是停止進步了，那黃國誠也肯定沒戲。 風險和利益從來都是共存的，安置房的開發，對于魯海強來說，也算是把雙刃劍了。韓易倒是覺得魯海強的情況和當初趙斌開發鹽林工業區時有些相似，至少這心態是相同的。商道人生 第四百四十四章 利益和風險并存
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