第四百零二章 開發手段
更新時間:2011-10-05 作者:太極低手
商道人生 第四百零二章 開發手段
要說王忠發丟下來的這個燙手山芋，還真是讓韓易有著煩不勝煩的感覺。從當初王忠發跳樓之后，前前后后的不但有樂云市檢察院過來審核，接著又是暖州市紀委過來詢問查證，幾次三番折騰下來，讓韓易都有些后悔當初把廠房賣給王忠發了。 不過這世上當然是沒得后悔藥可買，這合同既然已經簽下來，也只能是照著合同，先等廠房蓋了再說。 不過讓韓易沒想到的是，之后王忠發的事件愈演愈烈。王忠發涉嫌挪用信用社公款的事，雖然是屬于樂云市政府高層的秘密，但是有碧輝公司那無處不在的情報網絡，韓易當然對之中的一些事心知肚明，那么王忠發當時購買的這幢廠房所用資金的合法性就很值得商榷。 但是待到王忠發意外身亡之后，各方卻都有默契地沉寂了下來，再也沒有人來關注這件事，仿如都忘記了一般。韓易心里卻明白，這件事還遠遠沒到結束的時候。 五月二十七日的松臺區政府工作會議上，魯海強主持政府工作報告，提出了《如何加快松臺區城鎮化建設的若干思路》的講話。魯海強在講話中提出，要抓住和依托大學城建設的有利局面，大力改善松臺區的城建基礎設施，并且著重提出了要把城鎮化建設和大學城有效結合的方針，重點投入資金開發松臺區北區，營造新的城市中心等一系列的觀點和思路。 要說魯海強的這個提案，在座的那些政府班子成員心里也都清楚，就是老生常談的問題，也就是對以前的北區開發的一個擴展罷了。不過魯海強選擇的時機卻恰當，也就是說魯海強是趕上了好時候，國家為了拉動內需，大力支持大宗的消費市場，尤其是對房地產市場的支持力度達到了前所未有。 土地出讓，對于松臺區政府的好處也顯而易見，不說其他的，土地出讓金就可以讓市政財政大大地撈上一筆。錢多了，當然各個部門的日子就都會好過了。 對于魯海強的提案，在經過討論之后，當然是獲得了全票通過，緊接著，就由區政府辦公室整理匯總好各方面的建議和思路，然后送報區委和區人大審批。 當然了，既然是要搞城鎮開發，自然是需要有實力過硬的房地產商。首選的當然是松臺當地的房產商了，不過整個松臺排了個遍，七八家房產公司大概也就是保泰地產和中興地產還能算得上是勉強夠格。本來召集中海的地產參與也不失為一個好辦法，然而前幾天魯海強在大學城建設指揮部碰的那個釘子早就傳了出來，與會的人都是心知肚明，誰也不會在這個時候提出來觸魯海強的霉頭。 不管魯海強在市里有多少的后臺，但是最終的升遷，還是要依靠政績來說話。而政績絕不會憑空而來，這就要人來做事。當然了，做事的人很多，那么找什么樣的人來做事就成了關鍵。和韓易的幾次見面，年輕、聰慧有頭腦卻又不自傲，給魯海強留下了極好的印象，更重要的一點，韓易還是外來戶，想比起如李寶泰這般的地頭蛇來說，也就更好控制，所以魯海強從內心里也是傾向于能夠扶持嘉義地產在松臺真正地干出一番事業來。 當然了，魯海強心里是這么想，但是這個口子卻是不能由他開始。黃國誠察言觀色，在自由討論的時候，趁機提出由嘉義地產也一起參與開發建設。 黃國誠的提議頓時引起了一片討論聲。嘉義地產先前在歐洲城上的成績有目共睹，實力已經明著擺在了那里，更何況嘉義地產在歐洲城項目上搞出了那幾個捐贈的點子，也算是幫松臺區的市政建設做出了些許貢獻，而且因為那件事通過媒體的廣泛宣傳，還連帶著讓松臺區的名聲也提高了許多。因此黃國誠的提議馬上就得到了多數的支持通過。 “韓總，金總，有關于松臺區城鎮開發的提案已經提交了區委和人大審核，我看你們可是要早做準備。”會議結束之后，黃國誠剛走出會場坐進入車里，馬上就給韓易打了電話。 “呵呵，真是多謝黃區長了。”韓易自然知道黃國誠這個電話里要表達的意思，連忙笑著說道：“黃區長明后天有空的話，能否抽空來我們公司指導一下工作，有關于城鎮開發的計劃書，我們已經有了一個草案，初步擬定的投資金額，大概會是在八到十億左右。” “八億到十億？”電話那頭傳來黃國誠驚喜的聲音。 放眼整個松臺區，恐怕還沒有哪個房產公司能拿出這么大的手筆來。如果嘉義地產真要有這么多投資的話，那黃國誠講話自然更有底氣。 “是的。”韓易微笑道：“當然了，我們的這個投資額不是一次性的，而是要分出好幾期，黃區長也知道，目前無論是立信公司和顧江地產，在外面都還有大項目在進行當中，恐怕不能抽出太多的資金來。不過只要松臺區的開發項目進展順利，并且具有發展潛力，我們也會考慮在其他項目完結之后，把主要的資金投入到松臺區來。” 為了能夠加強黃國誠或者是說魯海強的信心，韓易把投資的金額又向上提了一檔，反正也沒有人真的要逼著你非把這么多的錢擺在面前讓別人看，空口白牙的還不是自己說了算。 當然了，韓易的話也決不是無的放矢。八億到十億的資金投放量聽著嚇人，但是實際操作起來卻完全不是那么一回事，嘉義地產根本就不需要拿出那么多的資金來。 要知道通常國內的房產開發手段，都是用得那種空手套白狼式或者說是空手道的方法。也就是房產公司先拿地，然后付款一定比例的土地出讓金后，便可以取得土地的開發權，之后就用土地到銀行抵押貸款，從而盤活建設資金。而只要房子開始結頂，拿到預售證，馬上就可以展開各種營銷活動，開始回籠資金。 再不濟，也可以在拿到預售證之前，搞內部認購。只要你的公司實力足夠讓人相信，而且開發的樓盤品質夠檔次，就不怕會沒人來買。 說白了，政府的支持和銀行是關鍵。只要你在銀行的關系夠順暢，而后能夠有效流動資金，那么只需要極少數的資金便可以撬動大項目。只要項目發展順利，資金就完全可以循環滾動起來，到那個時候，無論是五億還是八億，又或者是十億，根本就沒有什么區別。 以嘉義地產現有的實力，只要在操作上稍微謹慎一些，不把攤子一下鋪得過大，韓易完全有信心就算是不用搞出太多的歪門邪道來，也可以操縱起四五億的項目來。商道人生 第四百零二章 開發手段
要說王忠發丟下來的這個燙手山芋，還真是讓韓易有著煩不勝煩的感覺。從當初王忠發跳樓之后，前前后后的不但有樂云市檢察院過來審核，接著又是暖州市紀委過來詢問查證，幾次三番折騰下來，讓韓易都有些后悔當初把廠房賣給王忠發了。 不過這世上當然是沒得后悔藥可買，這合同既然已經簽下來，也只能是照著合同，先等廠房蓋了再說。 不過讓韓易沒想到的是，之后王忠發的事件愈演愈烈。王忠發涉嫌挪用信用社公款的事，雖然是屬于樂云市政府高層的秘密，但是有碧輝公司那無處不在的情報網絡，韓易當然對之中的一些事心知肚明，那么王忠發當時購買的這幢廠房所用資金的合法性就很值得商榷。 但是待到王忠發意外身亡之后，各方卻都有默契地沉寂了下來，再也沒有人來關注這件事，仿如都忘記了一般。韓易心里卻明白，這件事還遠遠沒到結束的時候。 五月二十七日的松臺區政府工作會議上，魯海強主持政府工作報告，提出了《如何加快松臺區城鎮化建設的若干思路》的講話。魯海強在講話中提出，要抓住和依托大學城建設的有利局面，大力改善松臺區的城建基礎設施，并且著重提出了要把城鎮化建設和大學城有效結合的方針，重點投入資金開發松臺區北區，營造新的城市中心等一系列的觀點和思路。 要說魯海強的這個提案，在座的那些政府班子成員心里也都清楚，就是老生常談的問題，也就是對以前的北區開發的一個擴展罷了。不過魯海強選擇的時機卻恰當，也就是說魯海強是趕上了好時候，國家為了拉動內需，大力支持大宗的消費市場，尤其是對房地產市場的支持力度達到了前所未有。 土地出讓，對于松臺區政府的好處也顯而易見，不說其他的，土地出讓金就可以讓市政財政大大地撈上一筆。錢多了，當然各個部門的日子就都會好過了。 對于魯海強的提案，在經過討論之后，當然是獲得了全票通過，緊接著，就由區政府辦公室整理匯總好各方面的建議和思路，然后送報區委和區人大審批。 當然了，既然是要搞城鎮開發，自然是需要有實力過硬的房地產商。首選的當然是松臺當地的房產商了，不過整個松臺排了個遍，七八家房產公司大概也就是保泰地產和中興地產還能算得上是勉強夠格。本來召集中海的地產參與也不失為一個好辦法，然而前幾天魯海強在大學城建設指揮部碰的那個釘子早就傳了出來，與會的人都是心知肚明，誰也不會在這個時候提出來觸魯海強的霉頭。 不管魯海強在市里有多少的后臺，但是最終的升遷，還是要依靠政績來說話。而政績絕不會憑空而來，這就要人來做事。當然了，做事的人很多，那么找什么樣的人來做事就成了關鍵。和韓易的幾次見面，年輕、聰慧有頭腦卻又不自傲，給魯海強留下了極好的印象，更重要的一點，韓易還是外來戶，想比起如李寶泰這般的地頭蛇來說，也就更好控制，所以魯海強從內心里也是傾向于能夠扶持嘉義地產在松臺真正地干出一番事業來。 當然了，魯海強心里是這么想，但是這個口子卻是不能由他開始。黃國誠察言觀色，在自由討論的時候，趁機提出由嘉義地產也一起參與開發建設。 黃國誠的提議頓時引起了一片討論聲。嘉義地產先前在歐洲城上的成績有目共睹，實力已經明著擺在了那里，更何況嘉義地產在歐洲城項目上搞出了那幾個捐贈的點子，也算是幫松臺區的市政建設做出了些許貢獻，而且因為那件事通過媒體的廣泛宣傳，還連帶著讓松臺區的名聲也提高了許多。因此黃國誠的提議馬上就得到了多數的支持通過。 “韓總，金總，有關于松臺區城鎮開發的提案已經提交了區委和人大審核，我看你們可是要早做準備。”會議結束之后，黃國誠剛走出會場坐進入車里，馬上就給韓易打了電話。 “呵呵，真是多謝黃區長了。”韓易自然知道黃國誠這個電話里要表達的意思，連忙笑著說道：“黃區長明后天有空的話，能否抽空來我們公司指導一下工作，有關于城鎮開發的計劃書，我們已經有了一個草案，初步擬定的投資金額，大概會是在八到十億左右。” “八億到十億？”電話那頭傳來黃國誠驚喜的聲音。 放眼整個松臺區，恐怕還沒有哪個房產公司能拿出這么大的手筆來。如果嘉義地產真要有這么多投資的話，那黃國誠講話自然更有底氣。 “是的。”韓易微笑道：“當然了，我們的這個投資額不是一次性的，而是要分出好幾期，黃區長也知道，目前無論是立信公司和顧江地產，在外面都還有大項目在進行當中，恐怕不能抽出太多的資金來。不過只要松臺區的開發項目進展順利，并且具有發展潛力，我們也會考慮在其他項目完結之后，把主要的資金投入到松臺區來。” 為了能夠加強黃國誠或者是說魯海強的信心，韓易把投資的金額又向上提了一檔，反正也沒有人真的要逼著你非把這么多的錢擺在面前讓別人看，空口白牙的還不是自己說了算。 當然了，韓易的話也決不是無的放矢。八億到十億的資金投放量聽著嚇人，但是實際操作起來卻完全不是那么一回事，嘉義地產根本就不需要拿出那么多的資金來。 要知道通常國內的房產開發手段，都是用得那種空手套白狼式或者說是空手道的方法。也就是房產公司先拿地，然后付款一定比例的土地出讓金后，便可以取得土地的開發權，之后就用土地到銀行抵押貸款，從而盤活建設資金。而只要房子開始結頂，拿到預售證，馬上就可以展開各種營銷活動，開始回籠資金。 再不濟，也可以在拿到預售證之前，搞內部認購。只要你的公司實力足夠讓人相信，而且開發的樓盤品質夠檔次，就不怕會沒人來買。 說白了，政府的支持和銀行是關鍵。只要你在銀行的關系夠順暢，而后能夠有效流動資金，那么只需要極少數的資金便可以撬動大項目。只要項目發展順利，資金就完全可以循環滾動起來，到那個時候，無論是五億還是八億，又或者是十億，根本就沒有什么區別。 以嘉義地產現有的實力，只要在操作上稍微謹慎一些，不把攤子一下鋪得過大，韓易完全有信心就算是不用搞出太多的歪門邪道來，也可以操縱起四五億的項目來。商道人生 第四百零二章 開發手段
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