第二百四十二章 拍賣會（二）
更新時間:2011-03-30 作者:太極低手
商道人生 第二百四十二章 拍賣會（二）
若說在中海市區來說，眾誠要排名到七八名以外，那么到了這里，它就是當之無愧的老大。 而眾誠地產這次過來，就是沖著松臺市區內的這兩塊地來的，如果火車站的那塊地競爭不激烈的話，也是準備拿下。 可以說，眾誠地產的老總李志誠對于現在整個房地產市場的后續發展也是十分看好，而且他浸淫房地產這么多年，眼光比其他人看得更遠，當許多人還在為市區的地塊爭得頭破血流的時候，他已經把眼光投向了環郊地區。 中海市區地塊緊張，寸土寸金，競爭尤其激烈，有時候一塊好地塊，不僅僅是金錢的問題，各種關系打點下來，花費的資金讓人心驚，但這又是必需的，如果沒有相應的手段，那么你就只能走正常規范化的審批程序，而或許，等你到最終拿到許可手續的時候，和你同期接手的那些房產大概都已經開始銷售了。 這就是如今國內通常的情況，只要你的關系網足夠強大，那么你就大可以把項目規劃、審批、建設同時進行，并且在房子剛剛結頂又或者還沒有結頂的時候就可以拿到預售證書開始發售了，相對那規規矩矩辦理的，其資金利用率不知道提高了多少倍。 而且開工建設之后，受到的限制也多。 有關系，你就是日夜開工都沒有關系，居民投訴，可以花錢擺平，至于怎么個擺平法，自然會有人給你出主意，因為你花了錢嘛！反之，就是你很遵守規則了，但是這么大的工地，總是有疏忽的時候，那好，你就等著別人三天兩頭上門來給你添堵吧，不是今天城管過來讓你停工整頓，說是噪音影響附近居民休息，就是明天環保局過來，說你污水排放污染環境，土石運輸沿途灑落影響道路清潔，總之，讓你煩不勝煩，而且你還沒地方撒氣。 而在遠郊地區，卻沒有諸多的禁忌，甚至是那些地方領導都要仰你的鼻息，為何？就是因為你頭上頂著開發商的帽子，你是來給地方創造財政收入的，那就是財神爺了。某些地方可能除了這么幾塊地之外，根本就毫無產業可言，那么土地出讓就成了唯一生財之道，這還不是端著房產開發商的下巴講話？ 郊區的房子雖然銷售難度要大一些，但是土地成本便宜，從某種意義上來講，大大減少了開發商的資金壓力，并且李志誠清醒的認識到，隨著市區內可供開發土地的逐漸減少，終究會向郊區轉移，到那個時候，郊區的房價也會水漲船高，既然利潤率一樣，那又何不在這里當老大，先撈幾塊好地塊呢？ 寧為雞頭，不為鳳尾，李志誠就是抱著這樣的一個想法。 馬步常瞟了眼身邊這個安坐怡然面帶微笑的年輕人。 在眾誠房產做了多年的營銷總監，馬步常自詡對中海房產界的各種人等也是人緣廣識，來這里參加拍賣會的人，基本上都是熟面孔，就算是松臺本地的幾家房產公司，經人介紹也都認識了，唯獨身邊的這個年輕人，卻是一無所知。 好奇心可以殺死貓，馬步常終究是忍不住職業習慣，因此才不禁出言相問。 不過他這人善言辭，又生的面相和善，雖是貿然出口詢問，卻也不會惹人生厭。 韓易回答自己是暖州人，馬步常心里還在暗自揣摩，看到韓易坐了那里也沒和其他人打招呼，好似是獨自一人，這暖州人到哪不是都喜歡扎堆，心想這該不會是哪家公司找來的托呢？ 想到這里的時候，臺上的拍賣師已經開始報價，火車站的地塊，從起始價五千八百二十九萬起，很快就有人舉手應價，接著又有人舉手，短短幾分鐘，價格一下就到了六千兩百二十九萬。 馬步常開始舉牌，報出了六千三百二十九萬的價格，直接調價了一百萬。 當然了，馬步常這個報價也只是試水，他并不認為自己這一百萬就能把人嚇倒。果然，隨著臺上拍賣師唾沫橫飛的講話聲，馬上有人舉牌，價格到了六千三百七十九萬。 這個時候，馬步常看到身邊這個叫韓易的年輕人，手指摩挲了一下那個號碼牌，然后好象很用力地攥了攥號碼牌，舉起牌子，報出了六千四百七十九萬的價格。 在舉起牌子的同時，馬步常很清楚地聽到了邊上這個年輕人大口吞咽唾沫的聲音。 “果然是個雛！”韓易的舉動完全落在了馬步常的眼里，馬步常心里暗自撇嘴，倒是為自己先前的小心覺得可笑了，這年輕人看來和自己心中所料不差，很大可能就是某家找來的房托了，就是不知道是哪家公司找來的，但是很明顯，那家公司的眼光并不怎么樣！ 到了這個時候，馬步常甚至開始懷疑起來，這年輕人到底是不是如他自己所言的是暖州人哦？ 原先坐在附近的幾個人，剛開始的時候都看到了馬步常和韓易在那里親切交談，以為他們是熟識的人，眾誠地產的馬步常很多人都認識，那那張微微上撇的嘴角就是最好的招牌，韓易這下舉牌，有些人心里就開始嘀咕了。 和馬步常一樣，韓易在許多人眼里也是生面孔，當然了，有人也看了資料，得知他是一個什么立信公司房產公司的代表，但是這立信房產公司，也是同樣陌生。 如此一來，很多人就不禁懷疑，這立信房產公司和眾誠地產間又有什么關系？ 若是馬步常知道自己這小心謹慎的接觸，卻會讓別人浮想聯翩，會不會在那里大呼冤枉。 韓易舉牌之后，價格已經升了六百萬。 六百萬的溢價，對于動輒幾千萬上億甚至上十億的地價來說，只能是毛毛雨，問題就在于這塊地到底值不值得再往上漲。 離韓易隔了三個位置，那里坐了三個中年人，韓易上次天籟錦苑接手的時候，曾經認識過，這是松臺本地的一個叫保泰的房產開發公司，坐在中間的就是保泰公司的董事長李寶泰。 李寶泰伸了伸脖子，眼睛向韓易這邊瞅了一下，然后面無表情地回了臉。 臺上的拍賣師還在興奮地大聲鼓噪著，極力掀動著拍賣會的氣氛，要是這地塊就升了六百萬就到頭，那這拍賣師恐怕明天就該下崗了。 李寶泰認識韓易，也知道天籟錦苑爛尾樓是他和嘉義房產公司一力接手。 今天嘉義房產的金老板也到場了，但是到現在為止，還沒有舉過牌子。 李寶泰和坐在他身邊右側的人耳語了一下，那人馬上舉起了手里的牌子，報出了六千六百七十九萬的價格，一下子把價格提升了兩百萬。商道人生 第二百四十二章 拍賣會（二）
若說在中海市區來說，眾誠要排名到七八名以外，那么到了這里，它就是當之無愧的老大。 而眾誠地產這次過來，就是沖著松臺市區內的這兩塊地來的，如果火車站的那塊地競爭不激烈的話，也是準備拿下。 可以說，眾誠地產的老總李志誠對于現在整個房地產市場的后續發展也是十分看好，而且他浸淫房地產這么多年，眼光比其他人看得更遠，當許多人還在為市區的地塊爭得頭破血流的時候，他已經把眼光投向了環郊地區。 中海市區地塊緊張，寸土寸金，競爭尤其激烈，有時候一塊好地塊，不僅僅是金錢的問題，各種關系打點下來，花費的資金讓人心驚，但這又是必需的，如果沒有相應的手段，那么你就只能走正常規范化的審批程序，而或許，等你到最終拿到許可手續的時候，和你同期接手的那些房產大概都已經開始銷售了。 這就是如今國內通常的情況，只要你的關系網足夠強大，那么你就大可以把項目規劃、審批、建設同時進行，并且在房子剛剛結頂又或者還沒有結頂的時候就可以拿到預售證書開始發售了，相對那規規矩矩辦理的，其資金利用率不知道提高了多少倍。 而且開工建設之后，受到的限制也多。 有關系，你就是日夜開工都沒有關系，居民投訴，可以花錢擺平，至于怎么個擺平法，自然會有人給你出主意，因為你花了錢嘛！反之，就是你很遵守規則了，但是這么大的工地，總是有疏忽的時候，那好，你就等著別人三天兩頭上門來給你添堵吧，不是今天城管過來讓你停工整頓，說是噪音影響附近居民休息，就是明天環保局過來，說你污水排放污染環境，土石運輸沿途灑落影響道路清潔，總之，讓你煩不勝煩，而且你還沒地方撒氣。 而在遠郊地區，卻沒有諸多的禁忌，甚至是那些地方領導都要仰你的鼻息，為何？就是因為你頭上頂著開發商的帽子，你是來給地方創造財政收入的，那就是財神爺了。某些地方可能除了這么幾塊地之外，根本就毫無產業可言，那么土地出讓就成了唯一生財之道，這還不是端著房產開發商的下巴講話？ 郊區的房子雖然銷售難度要大一些，但是土地成本便宜，從某種意義上來講，大大減少了開發商的資金壓力，并且李志誠清醒的認識到，隨著市區內可供開發土地的逐漸減少，終究會向郊區轉移，到那個時候，郊區的房價也會水漲船高，既然利潤率一樣，那又何不在這里當老大，先撈幾塊好地塊呢？ 寧為雞頭，不為鳳尾，李志誠就是抱著這樣的一個想法。 馬步常瞟了眼身邊這個安坐怡然面帶微笑的年輕人。 在眾誠房產做了多年的營銷總監，馬步常自詡對中海房產界的各種人等也是人緣廣識，來這里參加拍賣會的人，基本上都是熟面孔，就算是松臺本地的幾家房產公司，經人介紹也都認識了，唯獨身邊的這個年輕人，卻是一無所知。 好奇心可以殺死貓，馬步常終究是忍不住職業習慣，因此才不禁出言相問。 不過他這人善言辭，又生的面相和善，雖是貿然出口詢問，卻也不會惹人生厭。 韓易回答自己是暖州人，馬步常心里還在暗自揣摩，看到韓易坐了那里也沒和其他人打招呼，好似是獨自一人，這暖州人到哪不是都喜歡扎堆，心想這該不會是哪家公司找來的托呢？ 想到這里的時候，臺上的拍賣師已經開始報價，火車站的地塊，從起始價五千八百二十九萬起，很快就有人舉手應價，接著又有人舉手，短短幾分鐘，價格一下就到了六千兩百二十九萬。 馬步常開始舉牌，報出了六千三百二十九萬的價格，直接調價了一百萬。 當然了，馬步常這個報價也只是試水，他并不認為自己這一百萬就能把人嚇倒。果然，隨著臺上拍賣師唾沫橫飛的講話聲，馬上有人舉牌，價格到了六千三百七十九萬。 這個時候，馬步常看到身邊這個叫韓易的年輕人，手指摩挲了一下那個號碼牌，然后好象很用力地攥了攥號碼牌，舉起牌子，報出了六千四百七十九萬的價格。 在舉起牌子的同時，馬步常很清楚地聽到了邊上這個年輕人大口吞咽唾沫的聲音。 “果然是個雛！”韓易的舉動完全落在了馬步常的眼里，馬步常心里暗自撇嘴，倒是為自己先前的小心覺得可笑了，這年輕人看來和自己心中所料不差，很大可能就是某家找來的房托了，就是不知道是哪家公司找來的，但是很明顯，那家公司的眼光并不怎么樣！ 到了這個時候，馬步常甚至開始懷疑起來，這年輕人到底是不是如他自己所言的是暖州人哦？ 原先坐在附近的幾個人，剛開始的時候都看到了馬步常和韓易在那里親切交談，以為他們是熟識的人，眾誠地產的馬步常很多人都認識，那那張微微上撇的嘴角就是最好的招牌，韓易這下舉牌，有些人心里就開始嘀咕了。 和馬步常一樣，韓易在許多人眼里也是生面孔，當然了，有人也看了資料，得知他是一個什么立信公司房產公司的代表，但是這立信房產公司，也是同樣陌生。 如此一來，很多人就不禁懷疑，這立信房產公司和眾誠地產間又有什么關系？ 若是馬步常知道自己這小心謹慎的接觸，卻會讓別人浮想聯翩，會不會在那里大呼冤枉。 韓易舉牌之后，價格已經升了六百萬。 六百萬的溢價，對于動輒幾千萬上億甚至上十億的地價來說，只能是毛毛雨，問題就在于這塊地到底值不值得再往上漲。 離韓易隔了三個位置，那里坐了三個中年人，韓易上次天籟錦苑接手的時候，曾經認識過，這是松臺本地的一個叫保泰的房產開發公司，坐在中間的就是保泰公司的董事長李寶泰。 李寶泰伸了伸脖子，眼睛向韓易這邊瞅了一下，然后面無表情地回了臉。 臺上的拍賣師還在興奮地大聲鼓噪著，極力掀動著拍賣會的氣氛，要是這地塊就升了六百萬就到頭，那這拍賣師恐怕明天就該下崗了。 李寶泰認識韓易，也知道天籟錦苑爛尾樓是他和嘉義房產公司一力接手。 今天嘉義房產的金老板也到場了，但是到現在為止，還沒有舉過牌子。 李寶泰和坐在他身邊右側的人耳語了一下，那人馬上舉起了手里的牌子，報出了六千六百七十九萬的價格，一下子把價格提升了兩百萬。商道人生 第二百四十二章 拍賣會（二）
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