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第一百七十二章 天籟錦苑

更新時間:2011-01-08  作者:太極低手
商道人生 第一百七十二章 天籟錦苑
“樓盤的產權?什么意思?”韓易心里一咯噔,方宏這話里,敢情這什么天籟錦苑還有些內情那徐海沒說明白。馬上就笑著說道:“方書記如果不忙的話,我叫上曾總,一起吃個宵夜。”

方宏費了這么多工夫,也是有心要結交韓易他們,此時聽得韓易主動提議,哪有推辭之理。

“我和曾哥對這松臺都不熟,呵呵,還要勞煩方書記給我們客串司機了,真是太不好意思了。”韓易一邊看著車窗外的夜景,一邊對著前面開車的方宏說道。

“哪里,哪里!韓總太客氣了,只要你們不嫌棄我這輛破車,我今天就給你們當一回司機,帶你們好好地兜一下這松臺鎮。”方宏笑著說道。

他也沒有想到,韓易和曾慶華會放著他們自己的大奔不坐,反而是不顧身份掉價地極隨意就坐到了他那輛桑塔納2000里面去,這讓看多了人情嘴臉的方宏對韓易又生出了幾分好感來。

方宏在藥廠十來年,對松臺的地界自然很熟,才一會的工夫,就把車子開到了一條小街上,靠邊停了下來,回過了頭來笑著說道:“要吃松臺的本地菜,這個地方才是正宗的,那些酒店里燒不出這樣的家常菜來。”

韓易下車一看,這街道不長,但是沿著街面都是一溜的夜市排檔,燈火通明,不是可以聽見菜肴入鍋時發出的滋滋聲,香氣四溢。方宏看來也是老吃客了,領著韓易兩人就走到了一家名為“香再來”的小吃檔前,對著那前頭燒菜的老板招呼了一聲,馬上就有小伙計笑臉迎了過來,帶了他們到了里面的雅間里。

所謂雅間,也不過就是那隨意用木板隔開了的一個類似于包廂般的地方,方宏對著那菜單隨意點了幾個有名些的本地菜,如響油鱔糊、、油爆河蝦、墨魚大烤、紅醬油魚頭湯,還有那小油菜等等,韓易對這些也不熟悉,由得方宏做主。

過了一會,那菜就陸續地端了上來,韓易拿了酒打開后給方宏和曾慶華都滿上,然后給自己也倒上后,三人先干了一杯,因為就三人,這氣氛就比較隨意,也沒那么多規矩,三人隨意地吃了一會,又閑聊了幾句,方宏就停了筷子說道:“韓總你問過的那個天籟錦苑的事,我是有一點知道。”

韓易一聽方宏開始說到了正題,不禁也停下了筷子,支起了耳朵。

“那天籟錦苑原來是一個蘇州那邊過來的開發商開發的房子,前幾年這松江剛設區的時候那人循著商機過來,想著先下手為強,也確實給他找了塊好地方,那天籟錦苑的位置確實不錯,靠近了區政府,他們當初拿地的時候,天籟錦苑總共是四十畝的地,每畝七十萬的價格,算是便宜了,總價兩千八百萬的土地價格,他們首先付了頭期百分之二十,也就是五百六十萬之后,就開始開發了,雄心勃勃地想要把這塊地打造成一個集住宅和商場、娛樂等多種商業資源一體化的大型商住集中區域樓。由于當時他們開發這樓盤的力度很大,這資金除了自有之外,還用土地向銀行按揭貸款了一千三百萬,可是沒想到整個樓房造到了第七層的時候,一陣金融危機襲來,那公司就挺不住了,扔下了建了一半的樓盤跑人了,等到這鎮政府察覺不對的時候,派人到了蘇州一看,那公司都申請破產了,連老板都跑得無影無蹤了,這樓就這么扔在了這里。

說起來也不能全怪那開發商,那蘇州的開發商原本是做外貿生意發達后才轉房地產,這金融危機之后外貿出口生意斷絕,總公司都破產了,下面的房產公司自然沒戲。”

“原來是這樣。”韓易點點頭,若有所思,過了一會問道:“那方書記曉不曉得,這樓都已經造到這個程度,按道理只要工程質量沒問題,也應該是能轉手出去,為何他們就這么扔著不管了?”

“誰曉得呢?”方宏搖了搖頭,“也許是那總公司的大老板出了問題后,當時是不走不行了。你也清楚,這種轉讓接手的事情,涉及到的東西太多,要有專人負責清理,那公司連老板都跑了,下面的人我看也沒有那個閑心來管這樓了,而且當時金融危機,很多企業都是受損不少,自顧都不暇了,哪還要余力投資。”

韓易笑了起來,這方宏說得也是實情,當時那個行情,除了一些真正的大鱷趁了這個機會低價收購和兼并,大發其財之外,很多人都恨不得把所有的資金全給回籠了起來,哪還有什么其他的想法。

“那方書記的意思是……現在這個樓盤最終的歸屬權還是沒有定性的是不?”韓易問道。

“是啊,所以我讓你先要給他們弄清楚了,不然的話,等你或者你的朋友一接手,突然又冒出個二房東來,扯皮起來,那豈不是一場無休止的口水仗。”方宏道。

“唔!方書記說得對,是個理。”曾慶華聞言點頭道。

“多謝方書記的提醒了。”韓易謝過了方宏,然后看著曾慶華問道:“曾哥,這個樓如果真要操作的話,你看如何才能避免這種情況?”

韓易有些小機智,他的強處在于能夠把握機會和尋找機會,而且頭腦靈活,對于新生事物有一種天生的敏銳感,但是對于整體的資金運作和預算方面,他就不是很拿手了,畢竟是沒有經過系統的經濟教育,當初靠著在那商學院里聽過來的那點知識,到了現實里根本就不夠用,在這方面,曾慶華這正規的海歸可是比他強了不知道多少倍。

“呵呵,你真的對這什么天籟錦苑有興趣?”曾慶華看著他問道。

韓易笑了一下,答道:“其實也不全是為了這個樓,我是想以后如果再有碰到這種情況的話,該如何處理?”

“如果是這種情況的話……”曾慶華稍加沉吟,“這個樓盤的債務倒不是一個大問題,反正一筆一筆的都能有帳可算,現在最麻煩的是它的主體不明確。如果非要操作的話,那只能是依靠當地政府回購,以政府的名義再重新組織進行整體出售拍賣。也就是說我只是和政府之間做生意了,其他的事情一概不管,這樣的話,把債務和主體關系全部丟給了政府來處理,就能省力許多了。至于出售的價格多少,接手以后樓盤開發出來賣得賺了還是賠了,都是我自己的事,和別人都無關了。”商道人生 第一百七十二章 天籟錦苑

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