第一百七十二章 天籟錦苑
更新時間:2011-01-08 作者:太極低手
商道人生 第一百七十二章 天籟錦苑
“樓盤的產權？什么意思？”韓易心里一咯噔，方宏這話里，敢情這什么天籟錦苑還有些內情那徐海沒說明白。馬上就笑著說道：“方書記如果不忙的話，我叫上曾總，一起吃個宵夜。” 方宏費了這么多工夫，也是有心要結交韓易他們，此時聽得韓易主動提議，哪有推辭之理。 “我和曾哥對這松臺都不熟，呵呵，還要勞煩方書記給我們客串司機了，真是太不好意思了。”韓易一邊看著車窗外的夜景，一邊對著前面開車的方宏說道。 “哪里，哪里！韓總太客氣了，只要你們不嫌棄我這輛破車，我今天就給你們當一回司機，帶你們好好地兜一下這松臺鎮。”方宏笑著說道。 他也沒有想到，韓易和曾慶華會放著他們自己的大奔不坐，反而是不顧身份掉價地極隨意就坐到了他那輛桑塔納2000里面去，這讓看多了人情嘴臉的方宏對韓易又生出了幾分好感來。 方宏在藥廠十來年，對松臺的地界自然很熟，才一會的工夫，就把車子開到了一條小街上，靠邊停了下來，回過了頭來笑著說道：“要吃松臺的本地菜，這個地方才是正宗的，那些酒店里燒不出這樣的家常菜來。” 韓易下車一看，這街道不長，但是沿著街面都是一溜的夜市排檔，燈火通明，不是可以聽見菜肴入鍋時發出的滋滋聲，香氣四溢。方宏看來也是老吃客了，領著韓易兩人就走到了一家名為“香再來”的小吃檔前，對著那前頭燒菜的老板招呼了一聲，馬上就有小伙計笑臉迎了過來，帶了他們到了里面的雅間里。 所謂雅間，也不過就是那隨意用木板隔開了的一個類似于包廂般的地方，方宏對著那菜單隨意點了幾個有名些的本地菜，如響油鱔糊、、油爆河蝦、墨魚大烤、紅醬油魚頭湯，還有那小油菜等等，韓易對這些也不熟悉，由得方宏做主。 過了一會，那菜就陸續地端了上來，韓易拿了酒打開后給方宏和曾慶華都滿上，然后給自己也倒上后，三人先干了一杯，因為就三人，這氣氛就比較隨意，也沒那么多規矩，三人隨意地吃了一會，又閑聊了幾句，方宏就停了筷子說道：“韓總你問過的那個天籟錦苑的事，我是有一點知道。” 韓易一聽方宏開始說到了正題，不禁也停下了筷子，支起了耳朵。 “那天籟錦苑原來是一個蘇州那邊過來的開發商開發的房子，前幾年這松江剛設區的時候那人循著商機過來，想著先下手為強，也確實給他找了塊好地方，那天籟錦苑的位置確實不錯，靠近了區政府，他們當初拿地的時候，天籟錦苑總共是四十畝的地，每畝七十萬的價格，算是便宜了，總價兩千八百萬的土地價格，他們首先付了頭期百分之二十，也就是五百六十萬之后，就開始開發了，雄心勃勃地想要把這塊地打造成一個集住宅和商場、娛樂等多種商業資源一體化的大型商住集中區域樓。由于當時他們開發這樓盤的力度很大，這資金除了自有之外，還用土地向銀行按揭貸款了一千三百萬，可是沒想到整個樓房造到了第七層的時候，一陣金融危機襲來，那公司就挺不住了，扔下了建了一半的樓盤跑人了，等到這鎮政府察覺不對的時候，派人到了蘇州一看，那公司都申請破產了，連老板都跑得無影無蹤了，這樓就這么扔在了這里。 說起來也不能全怪那開發商，那蘇州的開發商原本是做外貿生意發達后才轉房地產，這金融危機之后外貿出口生意斷絕，總公司都破產了，下面的房產公司自然沒戲。” “原來是這樣。”韓易點點頭，若有所思，過了一會問道：“那方書記曉不曉得，這樓都已經造到這個程度，按道理只要工程質量沒問題，也應該是能轉手出去，為何他們就這么扔著不管了？” “誰曉得呢？”方宏搖了搖頭，“也許是那總公司的大老板出了問題后，當時是不走不行了。你也清楚，這種轉讓接手的事情，涉及到的東西太多，要有專人負責清理，那公司連老板都跑了，下面的人我看也沒有那個閑心來管這樓了，而且當時金融危機，很多企業都是受損不少，自顧都不暇了，哪還要余力投資。” 韓易笑了起來，這方宏說得也是實情，當時那個行情，除了一些真正的大鱷趁了這個機會低價收購和兼并，大發其財之外，很多人都恨不得把所有的資金全給回籠了起來，哪還有什么其他的想法。 “那方書記的意思是……現在這個樓盤最終的歸屬權還是沒有定性的是不？”韓易問道。 “是啊，所以我讓你先要給他們弄清楚了，不然的話，等你或者你的朋友一接手，突然又冒出個二房東來，扯皮起來，那豈不是一場無休止的口水仗。”方宏道。 “唔！方書記說得對，是個理。”曾慶華聞言點頭道。 “多謝方書記的提醒了。”韓易謝過了方宏，然后看著曾慶華問道：“曾哥，這個樓如果真要操作的話，你看如何才能避免這種情況？” 韓易有些小機智，他的強處在于能夠把握機會和尋找機會，而且頭腦靈活，對于新生事物有一種天生的敏銳感，但是對于整體的資金運作和預算方面，他就不是很拿手了，畢竟是沒有經過系統的經濟教育，當初靠著在那商學院里聽過來的那點知識，到了現實里根本就不夠用，在這方面，曾慶華這正規的海歸可是比他強了不知道多少倍。 “呵呵，你真的對這什么天籟錦苑有興趣？”曾慶華看著他問道。 韓易笑了一下，答道：“其實也不全是為了這個樓，我是想以后如果再有碰到這種情況的話，該如何處理？” “如果是這種情況的話……”曾慶華稍加沉吟，“這個樓盤的債務倒不是一個大問題，反正一筆一筆的都能有帳可算，現在最麻煩的是它的主體不明確。如果非要操作的話，那只能是依靠當地政府回購，以政府的名義再重新組織進行整體出售拍賣。也就是說我只是和政府之間做生意了，其他的事情一概不管，這樣的話，把債務和主體關系全部丟給了政府來處理，就能省力許多了。至于出售的價格多少，接手以后樓盤開發出來賣得賺了還是賠了，都是我自己的事，和別人都無關了。”商道人生 第一百七十二章 天籟錦苑
“樓盤的產權？什么意思？”韓易心里一咯噔，方宏這話里，敢情這什么天籟錦苑還有些內情那徐海沒說明白。馬上就笑著說道：“方書記如果不忙的話，我叫上曾總，一起吃個宵夜。” 方宏費了這么多工夫，也是有心要結交韓易他們，此時聽得韓易主動提議，哪有推辭之理。 “我和曾哥對這松臺都不熟，呵呵，還要勞煩方書記給我們客串司機了，真是太不好意思了。”韓易一邊看著車窗外的夜景，一邊對著前面開車的方宏說道。 “哪里，哪里！韓總太客氣了，只要你們不嫌棄我這輛破車，我今天就給你們當一回司機，帶你們好好地兜一下這松臺鎮。”方宏笑著說道。 他也沒有想到，韓易和曾慶華會放著他們自己的大奔不坐，反而是不顧身份掉價地極隨意就坐到了他那輛桑塔納2000里面去，這讓看多了人情嘴臉的方宏對韓易又生出了幾分好感來。 方宏在藥廠十來年，對松臺的地界自然很熟，才一會的工夫，就把車子開到了一條小街上，靠邊停了下來，回過了頭來笑著說道：“要吃松臺的本地菜，這個地方才是正宗的，那些酒店里燒不出這樣的家常菜來。” 韓易下車一看，這街道不長，但是沿著街面都是一溜的夜市排檔，燈火通明，不是可以聽見菜肴入鍋時發出的滋滋聲，香氣四溢。方宏看來也是老吃客了，領著韓易兩人就走到了一家名為“香再來”的小吃檔前，對著那前頭燒菜的老板招呼了一聲，馬上就有小伙計笑臉迎了過來，帶了他們到了里面的雅間里。 所謂雅間，也不過就是那隨意用木板隔開了的一個類似于包廂般的地方，方宏對著那菜單隨意點了幾個有名些的本地菜，如響油鱔糊、、油爆河蝦、墨魚大烤、紅醬油魚頭湯，還有那小油菜等等，韓易對這些也不熟悉，由得方宏做主。 過了一會，那菜就陸續地端了上來，韓易拿了酒打開后給方宏和曾慶華都滿上，然后給自己也倒上后，三人先干了一杯，因為就三人，這氣氛就比較隨意，也沒那么多規矩，三人隨意地吃了一會，又閑聊了幾句，方宏就停了筷子說道：“韓總你問過的那個天籟錦苑的事，我是有一點知道。” 韓易一聽方宏開始說到了正題，不禁也停下了筷子，支起了耳朵。 “那天籟錦苑原來是一個蘇州那邊過來的開發商開發的房子，前幾年這松江剛設區的時候那人循著商機過來，想著先下手為強，也確實給他找了塊好地方，那天籟錦苑的位置確實不錯，靠近了區政府，他們當初拿地的時候，天籟錦苑總共是四十畝的地，每畝七十萬的價格，算是便宜了，總價兩千八百萬的土地價格，他們首先付了頭期百分之二十，也就是五百六十萬之后，就開始開發了，雄心勃勃地想要把這塊地打造成一個集住宅和商場、娛樂等多種商業資源一體化的大型商住集中區域樓。由于當時他們開發這樓盤的力度很大，這資金除了自有之外，還用土地向銀行按揭貸款了一千三百萬，可是沒想到整個樓房造到了第七層的時候，一陣金融危機襲來，那公司就挺不住了，扔下了建了一半的樓盤跑人了，等到這鎮政府察覺不對的時候，派人到了蘇州一看，那公司都申請破產了，連老板都跑得無影無蹤了，這樓就這么扔在了這里。 說起來也不能全怪那開發商，那蘇州的開發商原本是做外貿生意發達后才轉房地產，這金融危機之后外貿出口生意斷絕，總公司都破產了，下面的房產公司自然沒戲。” “原來是這樣。”韓易點點頭，若有所思，過了一會問道：“那方書記曉不曉得，這樓都已經造到這個程度，按道理只要工程質量沒問題，也應該是能轉手出去，為何他們就這么扔著不管了？” “誰曉得呢？”方宏搖了搖頭，“也許是那總公司的大老板出了問題后，當時是不走不行了。你也清楚，這種轉讓接手的事情，涉及到的東西太多，要有專人負責清理，那公司連老板都跑了，下面的人我看也沒有那個閑心來管這樓了，而且當時金融危機，很多企業都是受損不少，自顧都不暇了，哪還要余力投資。” 韓易笑了起來，這方宏說得也是實情，當時那個行情，除了一些真正的大鱷趁了這個機會低價收購和兼并，大發其財之外，很多人都恨不得把所有的資金全給回籠了起來，哪還有什么其他的想法。 “那方書記的意思是……現在這個樓盤最終的歸屬權還是沒有定性的是不？”韓易問道。 “是啊，所以我讓你先要給他們弄清楚了，不然的話，等你或者你的朋友一接手，突然又冒出個二房東來，扯皮起來，那豈不是一場無休止的口水仗。”方宏道。 “唔！方書記說得對，是個理。”曾慶華聞言點頭道。 “多謝方書記的提醒了。”韓易謝過了方宏，然后看著曾慶華問道：“曾哥，這個樓如果真要操作的話，你看如何才能避免這種情況？” 韓易有些小機智，他的強處在于能夠把握機會和尋找機會，而且頭腦靈活，對于新生事物有一種天生的敏銳感，但是對于整體的資金運作和預算方面，他就不是很拿手了，畢竟是沒有經過系統的經濟教育，當初靠著在那商學院里聽過來的那點知識，到了現實里根本就不夠用，在這方面，曾慶華這正規的海歸可是比他強了不知道多少倍。 “呵呵，你真的對這什么天籟錦苑有興趣？”曾慶華看著他問道。 韓易笑了一下，答道：“其實也不全是為了這個樓，我是想以后如果再有碰到這種情況的話，該如何處理？” “如果是這種情況的話……”曾慶華稍加沉吟，“這個樓盤的債務倒不是一個大問題，反正一筆一筆的都能有帳可算，現在最麻煩的是它的主體不明確。如果非要操作的話，那只能是依靠當地政府回購，以政府的名義再重新組織進行整體出售拍賣。也就是說我只是和政府之間做生意了，其他的事情一概不管，這樣的話，把債務和主體關系全部丟給了政府來處理，就能省力許多了。至于出售的價格多少，接手以后樓盤開發出來賣得賺了還是賠了，都是我自己的事，和別人都無關了。”商道人生 第一百七十二章 天籟錦苑
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